盐城拆迁维权必读：补偿款证据全攻略与夫妻共同财产认定

　　在盐城，拆迁补偿款争夺已成为家庭财产纠纷的新战场。被征收人常面临两大困境：一是如何固定证据证明应得权益，二是补偿款是否属于夫妻共同财产。本文结合《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》《民法典》等最新法规，为您拆解拆迁维权的核心法律逻辑。

　　一、拆迁补偿款证据获取的五大核心渠道

　　渠道一：政府信息公开申请

　　根据《政府信息公开条例》第13条，被征收人可向征收部门申请公开：

　　征收决定及补偿方案;

　　房屋评估报告及分户补偿明细;

　　补偿资金专户存储证明。

　　实操技巧：

　　申请时明确文件名称及文号，如“盐政征〔2025〕XX号房屋征收决定”;

　　对拒绝公开行为，60日内申请行政复议。

　　渠道二：补偿协议原件保全

　　要求征收方提供盖章协议，并留存签约照片、录音;

　　盐城经开区法院2025年判决显示，电子协议需通过区块链存证平台验证。

　　渠道三：房屋权属证据固定

　　房产证、土地证原件及复印件;

　　购房合同、建房审批手续;

　　航测图、地籍档案等历史权属证明。

　　典型案例：

　　盐都区张某通过1996年航测图，成功证明无证房屋合法性，补偿额提升40%。

　　渠道四：强拆现场证据固定

　　遭遇强拆时，立即报警并录像取证;

　　收集强拆前后对比照片、物品清单;

　　申请法院调取执法记录仪视频。

　　渠道五：司法审计介入

　　对补偿款去向存疑的，可申请法院委托会计师事务所：

　　审计补偿资金专户使用情况;

　　核查评估机构收费合规性。

　　二、拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产的三大认定规则

　　规则一：婚前房产婚后拆迁

　　个人财产转化：婚前全款购房拆迁所得补偿，原则上属个人财产;

　　增值部分分割：用夫妻共同财产还贷的，增值部分按《民法典》第1062条分割。

　　盐城案例：

　　亭湖区李某婚前房产婚后拆迁，用共同存款装修，法院判决补偿款中15%归配偶所有。

　　规则二：婚后共同房产拆迁

　　无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产;

　　盐城新规：父母部分出资的，按《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条处理。

　　规则三：特殊情形认定

　　继承房产拆迁：婚前继承房产婚后拆迁，补偿款属个人财产;

　　赠与房产拆迁：明确赠与一方的，补偿款属个人财产;

　　违章建筑补偿：原则上属共同财产，但建造债务需共同承担。

　　三、维权实操建议

　　步骤一：建立证据链条

　　制作《拆迁权益证据清单》，包括权属证明、补偿协议、评估报告等;

　　对重要证据进行公证存证。

　　步骤二：参与补偿方案听证

　　征收决定公告后30日内，向征收部门申请听证;

　　重点质证评估机构选定程序、补偿标准合法性。

　　步骤三：协商谈判策略

　　制作《补偿款分割方案》，明确个人与共同部分;

　　优先通过妇联、司法所调解。

　　步骤四：司法救济路径

　　补偿协议纠纷：以“行政协议纠纷”为案由起诉征收部门;

　　权属争议：以“共有物分割纠纷”为案由起诉配偶。

　　结语：法律赋能，拆迁补偿不再“雾里看花”

　　在盐城，拆迁补偿款争夺已进入“精细化维权”时代。建议：

　　及时申请信息公开，掌握补偿明细;

　　留存婚姻期间对房屋的贡献证据;

　　遭遇纠纷时，优先通过调解解决。

　　当法律智慧与证据意识相结合，被征收人方能在拆迁浪潮中守护应得权益。