连云港拆迁分房新规：一儿一女三套房如何实现公平分配？

　　在连云港城市化进程中，拆迁引发的家庭财产分配争议屡见不鲜。2025年最新司法实践表明，法律正逐步打破“重男轻女”的传统观念。本文结合《民法典》继承编、物权编及连云港法院典型判例，为您深度解读拆迁分房中的法律规则。

　　一、拆迁分房的法定原则

　　共有财产认定规则

　　根据《民法典》第308条，家庭成员对共有财产没有约定或约定不明的，视为共同共有。在连云港司法实践中，需重点考量以下因素：

　　出资贡献：保留建房合同、转账记录等出资凭证(参考海州区2025年“张某诉子女分房案”)。

　　共同生活关系：长期共同居住且对房屋维护有贡献的家庭成员可主张权益。

　　户籍登记：宅基地使用权人原则上享有房屋所有权。

　　特殊情形处理规则

　　婚前个人财产：婚前建造的房屋，婚后拆迁补偿仍属个人财产(《民法典》第1063条)。

　　婚后共同财产：婚姻存续期间建造的房屋，补偿为夫妻共同财产(《民法典》第1062条)。

　　按人口补偿：若拆迁协议明确按人口分配，需结合户籍、居住年限等因素综合认定。

　　二、三套房分配的实务路径

　　协议分配优先

　　家庭成员可签订《分家析产协议》，明确房屋归属及补偿款分配比例。

　　协议需经全体共有权人签字，并办理公证或律师见证(参考赣榆区2025年“李氏家族分房案”)。

　　司法裁决规则

　　均等分割原则：无特殊情形时，三套房原则上由一儿一女均分(《民法典》第1130条)。

　　倾斜分配情形：对赡养义务履行多、房屋维护贡献大或生活困难的成员，法院可酌情多分。

　　补偿款抵扣：若子女已通过其他方式获得父母财产，可在拆迁补偿中相应扣减。

　　三、典型案例解析

　　案例1：海州区张某诉子女分房案

　　张某婚前建造的房屋拆迁获三套房，婚后子女主张均分。法院认定房屋为张某婚前个人财产，但考虑到子女长期共同生活且履行赡养义务，判决儿子分得1套，女儿分得1套，张某保留1套。

　　案例2：赣榆区李氏家族分房案

　　李家三兄妹因祖宅拆迁补偿反目，协议约定三套房由一儿一女各得1套，另一套归父母养老。法院认定协议合法有效，驳回儿子要求独占的诉讼请求。

　　四、风险防范建议

　　事前预防

　　及时办理不动产权证，明确共有情况。

　　签订家庭财产协议并公证。

　　参与农村集体产权制度改革，确认成员身份。

　　纠纷应对

　　委托律师介入调查取证，尤其是历史权属资料。

　　申请政府信息公开，获取补偿标准、评估报告等文件。

　　联合其他家庭成员共同维权，降低个体诉讼成本。

　　结语

　　连云港拆迁分房争议需兼顾法律与情理。家庭成员应秉持诚信原则协商解决，必要时借助专业力量调解或诉讼。司法机关则应在维护法律权威的同时，注重修复亲情裂痕，实现案结事了人和。