绍兴拆迁安置房分配规则深度解析：有房户能否再获安置？

　　在绍兴城市更新进程中，拆迁安置房分配规则成为社会关注的焦点。2025年《绍兴市国有土地上房屋征收与补偿条例》及《绍兴市安置房分配实施细则》对“有房户”的安置资格作出重大调整。本文结合最新政策与司法实践，系统解析安置房分配规则，为被征收人提供权益维护指南。

　　一、安置房分配的核心规则

　　资格认定标准

　　户籍条件：按《绍兴市征收补偿方案》第7条，申请人需为被征收房屋户籍在册人口，且他处无福利分房。

　　住房面积：人均居住面积低于15平方米的，优先保障安置房(《绍兴市住房保障条例》第12条)。

　　有房户的例外情形

　　历史遗留问题：1998年房改前已购公房，按《绍兴市房改房上市交易管理办法》第5条，可保留既有房产并享受拆迁补偿。

　　特殊困难群体：按《绍兴市征收补偿方案》第8条，残疾、大病家庭可突破“一户一宅”限制。

　　二、有房户能否再获安置的实务判定

　　政策性住房限制

　　经济适用房/共有产权房：按《绍兴市保障性住房管理办法》第15条，购买5年内不得再获安置房。

　　商品房：无限制，但需按《绍兴市征收补偿方案》第9条，扣除既有房产价值后计算补偿差额。

　　跨区域拆迁特殊规则

　　农村迁入城市：按《绍兴市集体土地征收补偿办法》第10条，放弃农村宅基地后可申请城市安置房。

　　城市更新项目：按《绍兴市旧城改造专项规划》第6条，实行“拆一补一”原则，有房户需退还既有房产。

　　三、典型案例与维权建议

　　案例解析

　　(2024)越城民初389号：越城区一户已购商品房，法院判决扣除房产价值后获安置房差价补偿62万元。

　　(2025)柯桥行终56号：柯桥区一户因残疾子女，突破“一户一宅”限制获安置房。

　　维权路径建议

　　资格预审：拆迁前向征收部门申请住房状况核查，保留《住房情况证明书》。

　　异议申诉：对安置资格认定不服的，可在15日内申请复核或提起行政诉讼。

　　结语

　　绍兴安置房分配需兼顾政策公平与个体差异。建议被征收人提前梳理住房情况，通过行政复议、诉讼等途径争取合法权益，避免因信息不对称导致权益受损。