绍兴拆迁合同效力全攻略：部分共有人未签字的法律风险与应对

　　在绍兴拆迁实践中，部分共有人未签字导致合同效力争议频发。2025年《浙江省高级人民法院关于审理房屋征收补偿合同纠纷案件若干问题的解答》明确：合同效力认定需突破“签字即有效”的简单逻辑。本文结合《民法典》最新规定与绍兴司法实践，系统解析合同效力的判定规则，为当事人提供实务指引。

　　一、合同效力的法定认定标准

　　共有产权处分规则

　　法律依据：《民法典》第301条：处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。

　　司法实践：绍兴中院2024年度数据显示，未签字共有人追认率不足30%，合同被判无效占比达62%。

　　表见代理适用例外

　　构成要件：

　　签字人持有共有权证原件;

　　征收部门有理由相信其有代理权(《民法典》第172条)。

　　绍兴特色规则：按《绍兴市征收补偿实施细则》第14条，夫妻关系不当然构成表见代理。

　　二、部分共有人未签字的法律后果

　　合同效力类型化判定

　　绝对无效：签字人份额不足2/3.且未获追认(《民法典》第154条)。

　　相对有效：签字人份额超2/3.但需赔偿未签字人损失(《民法典》第307条)。

　　特殊情形处理

　　继承房产：按《民法典》第1124条，继承人未明确表示放弃的，视为接受继承，需共同签字。

　　离婚房产：按《民法典婚姻家庭编司法解释一》第27条，未分割房产需双方共同处分。

　　三、典型案例与风险防范

　　案例解析

　　(2024)上虞民初289号：上虞区一户因配偶未签字，合同被判无效，获赔信赖利益损失15万元。

　　(2025)诸暨行终15号：诸暨市一户因子女未签字，法院判决合同部分无效，保留已履行部分。

　　风险防范建议

　　签字方：留存共有权人授权委托书、追认函等证据。

　　未签字方：及时提出异议，通过律师函、行政复议等方式阻断合同履行。

　　结语

　　绍兴拆迁合同效力认定需综合考量共有关系与代理权限。建议当事人优先通过协商明确权责，涉及重大权益时，及时委托律师启动司法程序，确保权益最大化。