聊城房屋征收标准争议诉讼全攻略：从起诉到执行的法律指南

　　在聊城市新型城镇化进程中，房屋征收补偿标准争议频发。2025年实施的《聊城市国有土地上房屋征收与补偿办法》对诉讼程序作出重大调整，形成“复议前置+司法审查”的争议解决机制。本文从立案准备、诉讼策略、执行保障三个维度，为涉事群众提供系统性诉讼指引。

　　一、诉讼前的核心准备：从行政复议到证据固收

　　复议前置程序解析：

　　根据《聊城市行政复议条例》第四十二条，对征收补偿决定不服的，必须先申请行政复议。

　　复议机关：聊城市人民政府或省住建厅(重大项目)

　　时效要求：自知道补偿决定之日起60日内申请，逾期不予受理

　　关键证据清单：

　　房屋权属证明：不动产权证、建房审批手续

　　补偿方案：征收部门公示的补偿标准文件

　　评估报告：评估机构出具的房屋价值评估报告

　　沟通记录：与征收部门的协商笔录、录音录像

　　特殊证据：经营用房需提供纳税记录、租赁合同

　　司法鉴定申请：

　　对评估报告有异议的，可在复议阶段申请重新鉴定

　　聊城市司法局公布的《房屋评估机构名录》供选择鉴定机构

　　鉴定费用预缴，最终由责任方承担

　　二、诉讼策略制定：从管辖到裁判的关键节点

　　管辖法院选择：

　　基层法院：房屋所在地基层人民法院(一审)

　　中级法院：对基层判决不服的，上诉至聊城市中级人民法院

　　特殊情形：经复议的案件，可选择复议机关所在地法院管辖

　　案由选择技巧：

　　补偿标准争议：选“行政补偿纠纷”

　　程序违法争议：选“行政行为违法纠纷”

　　混合争议：可同时主张实体与程序违法

　　庭审攻防要点：

　　补偿标准合法性审查：是否低于类似房屋市场价

　　评估程序合规性审查：评估机构选任是否公开透明

　　补偿决定合理性审查：是否考虑房屋实际用途、成新率等因素

　　典型裁判规则：

　　茌平区某案：法院认定补偿标准低于市场价30%，判决撤销原决定

　　东昌府区某案：因评估机构未入户勘查，法院判决重新评估

　　三、执行保障机制：从判决到落地的最后关卡

　　强制执行程序：

　　申请主体：生效判决后6个月内，由一审法院执行局实施

　　特殊情形：对政府机关的强制执行，需报聊城市中级人民法院审批

　　执行异议处理：

　　对执行行为有异议的，10日内向执行法院提出书面异议

　　异议审查期间，不停止执行程序

　　国家赔偿救济：

　　适用情形：违法征收导致房屋灭失的

　　赔偿标准：不低于补偿决定作出时的市场价

　　案例：阳谷县某户获赔180万元，含房屋价值及物品损失

　　四、风险防控建议

　　时效管理：

　　制作诉讼日历，标注复议、起诉、上诉等关键节点

　　使用电子证据固定工具，对重要文件进行区块链存证

　　专业辅助：

　　聘请专业律师，聊城市法律援助中心对困难群众提供免费咨询

　　申请专家辅助人出庭，对专业问题作出说明

　　舆论监督：

　　对重大案件，可通过政府信息公开申请获取同类案件裁判文书

　　合理利用媒体监督，但需避免泄露国家秘密、商业秘密