厦门拆迁补偿费用全解析：2025年标准与诉讼期间执行规则

　　一、补偿费用的构成与2025年新标准

　　根据《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》及《厦门市人民政府关于公布征地补偿标准的通知》(厦府规〔2023〕5号)，2025年厦门城市房屋拆迁补偿费用分为以下核心部分：

　　(一)房屋价值补偿

　　国有土地上房屋：由评估机构按类似房地产市场价评估，思明区某项目住宅补偿基准价达5.8万元/㎡(含装修)。

　　集体土地上房屋：采用“区片综合地价+安置面积”模式，一类区(思明、湖里等)地价标准为3.875万元/亩，安置面积按户均45㎡保障。

　　(二)专项补偿与奖励

　　搬迁与临时安置费

　　住宅：每月每㎡25元，过渡期不超过36个月。

　　非住宅：按实际租金或评估值补偿，思明区某商铺案例获赔120万元停产停业损失。

　　房票安置奖励

　　根据厦府办规〔2025〕4号，被征收人选择房票安置的，可获票面金额5%-2%的购房奖励(6个月内使用享5%，7-12个月享2%)。

　　签约搬迁奖励

　　如思明区项目规定，在最后搬迁期限内交房可获10万元一次性奖励。

　　(三)特殊情形补偿

　　无合法批建房屋：经认定符合“一户一宅”的，按框架结构1200元/㎡、砖混900元/㎡补助。

　　竞配建房购买：房票可购买政府提供的竞配建房源，价格低于市场价15%-20%。

　　二、诉讼期间征收决定的执行规则

　　(一)一般原则：诉讼不停止执行

　　根据《行政诉讼法》第五十六条，征收决定在诉讼期间原则上不停止执行，但符合以下情形可申请暂停：

　　执行将造成难以弥补的损失;

　　被征收人提供等值担保;

　　法院认为需要停止执行的其他情形。

　　(二)厦门2025年执行细则

　　房票安置的特殊性：被征收人已签订补偿协议并领取房票的，即使提起诉讼，仍需按协议约定完成搬迁，但可申请保留房票使用权至诉讼终结。

　　强制执行程序：若被征收人拒不履行，征收部门可申请法院裁定强制执行，2025年翔安区某项目通过司法程序完成腾退仅用时45天。

　　三、执行争议的解决路径

　　1. 执行异议的提出

　　被征收人可在执行程序中提出异议，需提交以下材料：

　　异议申请书(明确异议理由及依据);

　　证据材料(如评估报告瑕疵、程序违法证明);

　　身份证明及权属文件。

　　2. 执行和解的可能性

　　厦门法院鼓励调解，2025年海沧区某案例中，双方通过调整房票使用范围达成和解，被征收人额外获得8万元装修补偿。

　　四、实务操作建议

　　1. 补偿费用谈判策略

　　利用评估复核机制：对评估报告有异议的，应在10日内申请复核，必要时可要求专家鉴定。

　　组合安置方式：结合房票+现金补偿，既享受购房奖励，又保留部分流动性资金。

　　2. 诉讼期间的执行管理

　　及时申请财产保全：对可能转移的房票余额，可申请法院冻结，但需提供等值担保。

　　关注执行进度：通过厦门数字化房票系统实时查询资金结算状态，确保补偿款及时到位。

　　五、启示与思考

　　2025年厦门拆迁补偿体系呈现“市场化+法治化”特征：房票政策通过奖励机制加速安置，而严格的执行规则保障项目进度。对被征收人而言，需在补偿标准与执行风险间寻求平衡：一方面积极行使复议、诉讼权利争取权益，另一方面理性评估诉讼成本，避免因程序拖延导致奖励损失。建议建立“补偿谈判-法律维权-执行监督”全流程管理机制，实现权益最大化与风险可控化。