厦门拆迁评估价过低如何维权？2025年补偿标准全解析

　　一、评估价格不合理的法律救济路径

　　(一)评估结果异议程序

　　根据2025年厦门市自然资源和规划局发布的《厦门市国有土地上房屋征收评估技术指引》(厦资源规划〔2025〕12号)，被征收人对评估结果有异议的，可按以下步骤维权：

　　书面复核申请：自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构提出书面复核申请，明确异议理由及依据。

　　专家委员会鉴定：对复核结果仍有异议的，可在收到复核结果后10日内，向厦门市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，费用由申请方垫付，最终由责任方承担。

　　(二)诉讼程序介入

　　若鉴定结果仍不认可，可依据《行政诉讼法》第十二条，以征收部门为被告提起行政诉讼，请求法院重新确定补偿金额。2025年厦门中院数据显示，此类案件原告胜诉率达38%，较2023年提升12个百分点。

　　(三)典型案例佐证

　　在厦门某商铺拆迁案中，评估机构将月租金定为1.2万元，但承租人通过提供连续3年2.5万元/月的租赁合同，最终法院采纳市场价标准，补偿金额提升105%。

　　二、2025年厦门拆迁补偿标准详解

　　(一)住宅房屋补偿构成

　　房屋价值补偿：按类似房地产市场价评估，思明区某案例中补偿标准达6.8万元/㎡。

　　搬迁与临时安置费：住宅每月每㎡28元，过渡期不超过36个月，某家庭获赔14.4万元。

　　房票安置奖励：选择房票可获票面金额5%-10%的购房奖励，但需在12个月内使用。

　　(二)特殊情形补偿

　　无合法批建房屋：经认定符合“一户一宅”的，按框架结构1500元/㎡、砖混1200元/㎡补助。

　　竞配建房购买：房票可购买政府提供的竞配建房源，价格低于市场价15%-20%。

　　三、实务操作建议

　　1. 评估阶段注意事项

　　选择评估机构：在征收部门提供的名单中优先选择信用等级高、案例经验丰富的机构。

　　提供完整资料：向评估机构提交房产证、土地证、装修合同等，确保评估依据充分。

　　2. 诉讼阶段策略

　　证据保全：对房屋现状进行公证，避免征收后证据灭失。

　　专业团队介入：聘请熟悉厦门本地政策的律师团队，如曾代理过类似案件的京云、恒略等律所。

　　3. 执行阶段监督

　　资金监管：要求征收部门将补偿款存入第三方监管账户，确保专款专用。

　　执行异议：对执行行为不服的，可在执行终结前提出书面异议。

　　四、启示与思考

　　厦门2025年拆迁新规强化了评估程序的公正性，但实践中仍需被征收人主动监督。建议建立“评估-复核-诉讼”三维维权机制：

　　评估阶段：积极参与评估过程，提供完整资料。

　　复核阶段：及时提出书面异议，必要时申请专家鉴定。

　　诉讼阶段：选择专业律师团队，制定个性化诉讼方案。