福州农村一户多宅拆迁政策解析：合同签了钱不到账怎么办？

　　一、一户多宅的合法性认定与补偿规则

　　(一)法律框架与认定标准

　　根据《福建省土地管理条例》第三十八条及《福州市宅基地管理办法》，农村"一户多宅"的处理遵循以下原则：

　　合法多宅认定：

　　因继承、分家析产或合法买卖取得的第二处宅基地，经村委会证明可视为合法。

　　1987年《土地管理法》实施前形成的无证多宅，提供地契或邻居证言可按合法用地处理。

　　违法多宅处置：

　　2012年后新建的无证多宅，原则上不予补偿并责令退还。

　　存在"一户多宅"且未退出旧宅基地的，新宅基地补偿面积可能核减30%。

　　(二)补偿方式与计算标准

　　合法多宅补偿：

　　合法取得的第二处宅基地，按正常标准补偿(宅基地区位价+地上附着物补偿)。

　　示例：闽侯县某户合法两处宅基地，第一处120㎡补偿15.6万元，第二处80㎡补偿10.4万元。

　　违法多宅处理：

　　2012年后新建的无证宅基地，仅补偿地上附着物(如果树、简易房)，宅基地本身无补偿。

　　拒不退还违法宅基地的，可能被纳入信用黑名单。

　　二、拆迁合同签了不打款：法律救济路径与实务操作

　　(一)合同履行的法律基础

　　根据《民法典》第四百九十条，拆迁合同自签订之日起具有法律约束力，双方应按约定履行义务。若拆迁方迟延付款，构成违约，需承担以下责任：

　　继续履行：要求拆迁方按合同约定支付补偿款。

　　赔偿损失：包括逾期付款利息(通常按LPR的1.5倍计算)及维权成本。

　　违约金：若合同明确约定违约金条款，可主张按约支付。

　　(二)实务建议：如何高效追讨补偿款?

　　1. 非诉讼途径

　　发函催告：通过律师函正式通知拆迁方履行义务，保留送达证据。

　　调解申请：向村委会、乡镇政府或福州市农村土地承包仲裁委员会申请调解。

　　案例参考：长乐区某户通过调解，15日内收到拖欠的补偿款80万元。

　　2. 诉讼途径

　　起诉时机：自合同约定付款日起，三年内提起民事诉讼。

　　证据准备：

　　拆迁合同原件、催告记录、拆迁方违约证据(如银行流水证明未付款)。

　　申请法院调取拆迁方财务账目，证明资金未到位。

　　案例参考：晋安区某户起诉后，法院判决拆迁方10日内支付本金200万元及利息12万元。

　　3. 执行阶段

　　财产保全：起诉同时申请查封拆迁方银行账户或未售安置房。

　　执行异议：若拆迁方转移财产，可申请撤销相关行为并追究法律责任。

　　法律依据：《民法典》第五百三十八条：债务人无偿或低价转让财产，债权人可请求撤销。

　　三、总结：合法维权需兼顾程序与证据

　　福州2025年拆迁政策对"一户多宅"采取"合法认定、违法处置"原则，被拆迁人需：

　　尽早明确宅基地合法性，通过村委会证明或历史证据固定权益。

　　合同签订后密切关注付款进度，发现迟延立即采取法律行动。

　　灵活运用非诉与诉讼手段，通过催告、调解、诉讼等组合拳实现权益。

　　建议被拆迁人在拆迁初期即咨询专业律师，制定全流程维权策略，避免因程序疏漏丧失补偿权益。