常州房屋征收诉讼全流程解析：个人如何依法维权？

　　常州房屋征收过程中，被征收人若与征收部门无法达成补偿协议，可通过行政诉讼维护权益。本文结合2025年最新法律法规与典型案例，系统解析常州房屋征收诉讼的全流程，为被征收人提供实用法律指引。

　　一、诉讼前的关键准备：证据与程序

　　1. 证据收集：决定诉讼成败的核心

　　权属证明：房产证、土地使用证、建房审批手续等，证明对被征收房屋的合法权益。

　　征收文件：拆迁公告、补偿安置方案、评估报告等，确认征收行为的合法性及约定内容。

　　争议事实证据：

　　对补偿金额有异议的，提供类似房屋市场价值评估报告(如2025年常州钟楼区商铺拆迁案，因未评估经营损失被判程序违法)。

　　因拆迁造成财产损失的，提供受损财物清单、照片、视频等。

　　沟通记录：与征收部门的谈判记录、聊天记录、录音等，证明协商过程及对方承诺。

　　案例参考：2025年常州武进区某企业因拒不交出土地被强制执行，企业主因妨碍公务被行政拘留5日，凸显证据保全的重要性。

　　2. 程序审查：确认征收行为合法性

　　征收决定合法性：核查是否履行社会稳定风险评估、补偿费用是否专户存储(如天宁区案例中，政府因未提供专户存储证明被法院驳回申请)。

　　评估程序合规性：评估机构是否由被征收人协商选定，评估报告是否送达并告知复核权利(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条)。

　　二、诉讼流程：从起诉到执行的完整路径

　　1. 确定管辖法院

　　原则：由房屋所在地基层人民法院管辖(如常州市钟楼区法院、新北区法院)。

　　例外：对市政府作出的征收决定不服，可向中级法院提起行政诉讼。

　　2. 起诉状撰写与提交

　　核心内容：

　　原告(被征收人)、被告(市/区政府或其征收部门)信息。

　　诉讼请求：撤销违法补偿决定、重新作出补偿或赔偿损失等。

　　事实与理由：详细陈述征收行为违法点(如未公告、未听证)及证据。

　　提交材料：起诉状副本、证据清单、原告身份证明、送达地址确认书。

　　实务提示：起诉状需简洁明确，避免冗长陈述，重点突出征收程序违法或补偿显失公平。

　　3. 法院审理与判决

　　审理重点：

　　补偿决定是否符合“市场价补偿”原则(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条)。

　　程序是否合法(如是否进行社会稳定风险评估、是否专款专用)。

　　判决类型：

　　撤销违法补偿决定，责令重新作出。

　　确认征收行为违法，判决赔偿损失(如2025年常州中院判例中，政府因未评估商铺经营损失被判赔偿85万元)。

　　4. 执行与救济

　　强制执行：被告不履行判决的，原告可申请法院强制执行(依据《行政诉讼法》第94条)。

　　上诉权利：对一审判决不服的，可在判决书送达之日起15日内向上一级法院上诉。

　　三、实务建议与风险防范

　　1. 诉讼时效

　　行政诉讼：知道或应当知道行政行为之日起6个月内提起(如2025年常州拆迁案中，原告因超过时效被驳回起诉)。

　　民事诉讼：涉及补偿款分配的，适用3年普通诉讼时效。

　　2. 专业协助的必要性

　　律师介入：委托专业行政诉讼律师，协助审查证据、撰写诉状、参与庭审。

　　专家辅助人：申请房地产评估专家出庭，对原评估报告进行质证(如2025年常州京云律所案例)。

　　3. 调解与和解

　　诉前调解：法院可能组织双方调解，被征收人可借此机会争取提高补偿。

　　和解协议：达成和解的，需将协议内容写入调解书，避免对方反悔。

　　结语

　　常州房屋征收诉讼需结合证据收集、程序审查与法律策略综合运用。被征收人应主动监督征收行为合法性，善用行政诉讼维护权益，必要时通过媒体曝光形成舆论压力，以确保获得公平合理的补偿。