常州房屋拆迁必备：手续与证件清单

　　常州房屋拆迁过程中，完备的手续与证件是确保补偿权益的关键。本文结合2025年最新法律法规与实务操作，系统梳理拆迁所需手续与证件，为被拆迁人提供清晰指引。

　　一、拆迁前需准备的核心手续

　　1. 拆迁许可证与公告

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条要求，市、县级人民政府作出征收决定前，需取得建设项目批准文件、建设用地规划许可证等手续。

　　实务要点：拆迁方需公示拆迁许可证、征收决定及补偿方案，被拆迁人可据此核实项目合法性。

　　2. 房屋评估报告

　　评估机构选择：由被拆迁人协商选定或通过多数决定、随机选定等方式确定，确保评估公正。

　　报告内容：明确房屋市场价、重置价及成新率，作为补偿依据。

　　二、拆迁所需的具体证件清单

　　1. 产权证明类

　　房屋所有权证：证明房屋权属，若丢失需登报声明并补办。

　　土地使用证：集体土地上房屋需提供宅基地使用权证，证明土地合法使用。

　　2. 身份与户籍证明

　　身份证：所有家庭成员需提供，用于核实身份及补偿对象。

　　户口本：证明家庭成员关系及户籍所在地，影响安置资格认定。

　　3. 经营与特殊用途证明

　　工商营业执照：若房屋用于商业经营，需提供以主张停产停业损失补偿。

　　建房审批手续：1987年后建造的无证房屋，需提供乡镇政府出具的合法建房证明。

　　三、实务建议与风险防范

　　1. 证件核验与补办

　　产权证核验：通过不动产登记中心查询房屋权属信息，避免假证风险。

　　证件补办：权属证书丢失的，及时登报声明并申请补办，确保拆迁时能正常出示。

　　2. 拆迁协议的签订要点

　　条款审查：明确补偿方式(货币或产权调换)、金额、支付时间及过渡期安排。

　　签字主体：共有权房屋需全体共有人签字，避免协议无效。

　　3. 争议解决路径

　　行政复议：对补偿标准或程序有异议的，60日内向常州市政府申请复议。

　　行政诉讼：复议后仍不服的，6个月内提起诉讼，请求确认协议无效或重新签订。

　　结语

　　常州房屋拆迁需准备的手续与证件涵盖产权证明、身份户籍及经营用途等多方面。被拆迁人应提前整理证件，核验手续合法性，并在签订协议时谨慎审查条款，以确保获得公平合理的补偿。