南通新装修房屋遇拆迁：装修成本能否获补偿？法律条文深度解析

　　政策依据与评估标准

　　根据2025年南通市《国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十二条，房屋补偿价值包含装饰装潢及附属设施费用，由具备资质的评估机构按市场价评估确定。微信公众平台披露的案例显示，通州区某100㎡住宅获5万元装修补偿，该金额纳入总补偿款一并计算。江苏省2025年《房屋拆迁管理条例》进一步明确，装修补偿实行"评估+协商"双重机制，若被拆迁人对评估结果有异议，可在10日内申请复核或另行委托评估。

　　司法实践中的权益边界

　　南通启东2024年杨先生案具有典型意义。法院撤销住建局裁决的关键点在于：评估机构未对当事人提出的装修价值异议作出书面回应，违反《房地产估价规范》第4.1.3条程序要求。此案确立两项原则：

　　装修成本举证责任：被拆迁人需提供装修合同、发票等证明材料，否则可能按折旧率核算

　　评估时效性：装修投入超过5年的，法院可能参照《南通市旧房装修补贴办法》按15%比例补贴，最高3万元

　　操作指引与风险防范

　　评估阶段关键动作：

　　装修竣工后立即拍摄4K高清视频，固定装修现状

　　要求评估机构出具包含装修项目清单的专项报告

　　对高端装修材料(如进口瓷砖、定制家具)申请专项市场询价

　　补偿策略选择：

　　货币补偿：可主张装修残值+市场溢价(如精装修比毛坯每平米高2000元)

　　产权调换：装修费用可折抵安置房差价款

　　争议解决路径：

　　向住建部门申请复核评估(时效10日)

　　向省级房地产估价专家委员会申请鉴定(收费标准为评估值0.5%)