南通承包地未到期遇征收，补偿标准与维权路径全解析

　　补偿项目与计算标准

　　核心补偿

　　土地补偿费：崇川区区片综合地价5.5万元/亩，安置补助费按需安置农业人口计算

　　青苗补偿：露地蔬菜2000元/亩，大棚蔬菜2800元/亩，普养鱼塘1000元/亩

　　地上附着物：土木结构房屋700-1000元/㎡，砖混结构1200-1700元/㎡

　　特殊情形处理

　　剩余承包期补偿：按年产值剩余年限折算，如10年承包期剩余5年，补偿50%预期收益

　　规模化经营：家庭农场、合作社可额外获得设施补偿(如冷库按重置价40%补偿)

　　地方政策亮点

　　海门区创新机制

　　预签协议制度：80%以上农户同意可启动征收，补偿标准提前公示

　　社会保障衔接：被征地农民纳入城乡居民基本养老保险，补贴标准提高至2万元/人

　　创业扶持：提供3年免息创业贷款，额度最高50万元

　　维权实务指南

　　协商阶段

　　要求政府提供：征收批准文件、补偿资金到位证明

　　自行委托评估：对青苗、附着物价值可提前评估

　　行政复议

　　申请条件：对补偿标准不服，60日内向南通市政府申请

　　典型案例：如皋市某农户通过复议获增补地上附着物补偿8万元

　　行政诉讼

　　举证要点：

　　政府未组织听证的程序违法证据

　　补偿标准低于区片综合地价的鉴定报告

　　剩余承包期预期收益的计算依据

　　实务建议：权益保障要点

　　承包权确认：通过农村土地承包经营权证固定权益

　　预期收益举证：提供近三年种植/养殖收益银行流水、销售合同

　　过渡期安排：要求提供临时耕种用地或生活补助

　　南通市2025年承包地征收政策既保障农民合法权益，又通过社会保障、创业扶持等机制促进转型。承包人需树立"证据为本、程序优先"的维权理念，在法治框架内实现权益最大化。