南通已履行拆迁协议能否撤销？法律角度深度解析

　　协议撤销的法律依据

　　根据2025年《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定，已签订的拆迁补偿协议在以下情形可申请撤销：

　　重大误解：如误将违法建筑认定为合法建筑导致补偿标准畸低

　　显失公平：补偿金额低于市场价70%以上(南通中院2025年判例)

　　欺诈胁迫：通过断水断电等非法手段逼迁(需提供执法记录仪视频等证据)

　　程序违法：未依法公示补偿方案或评估机构选择不合规

　　司法实践中的撤销要件

　　南通市中级人民法院2025年审理的张某诉某街道办案明确：

　　证据标准：需提供协议签订时存在胁迫的音频、视频或证人证言

　　时效限制：自知道撤销事由起1年内行使，逾期权利消灭

　　补偿差异：协议金额低于区片综合地价20%以上的，法院可调整

　　维权三阶段：从协商到诉讼

　　阶段一：非诉解决

　　行政复议：60日内向南通市政府申请，提交协议文本、评估报告异议书

　　听证申请：对补偿标准有异议的，可要求住建部门组织听证

　　阶段二：司法程序

　　管辖法院：中级人民法院(涉案超500万元)

　　举证要点：

　　政府未公开展示征收补偿方案的证据

　　评估机构选择程序违法的记录

　　协议显失公平的鉴定报告

　　阶段三：执行救济

　　执行异议：强制拆迁中可对执行行为提出异议，要求公证保全物品

　　国家赔偿：违法强拆造成财产损失的，可主张行政赔偿

　　实务建议：最大化权益策略

　　证据保全：保存协议签订现场录像、补偿标准公示文件

　　专业介入：委托第三方评估机构出具预评估报告

　　政策窗口：对纳入乡村振兴的项目，争取政府协调提高补偿标准

　　南通市2025年拆迁政策既保障协议稳定性，又通过司法救济维护公平。企业需在坚守法律底线的同时，积极运用协商、复议、诉讼等手段，实现权益保护与城市发展的平衡。