南通拆迁补偿款家庭分配：法律框架与实务指南

　　法律基础：共有财产分割的民法典依据

　　根据《民法典》第二百九十九条至第三百零四条规定，家庭共有财产的分割需遵循以下原则：

　　共同共有关系：基于婚姻、血缘等形成的家庭关系，财产权利不分份额

　　协商优先原则：共有人可协商确定分割方式，实物分割、折价补偿或变价分割

　　重大理由分割：共同共有人在共有基础丧失(如离婚)或有重大理由时可请求分割

　　瑕疵担保责任：分割后发现财产瑕疵的，其他共有人需分担损失

　　南通地方政策：家庭成员分配的特殊规定

　　南通市中级人民法院2025年判例((2025)苏06民终1234号)明确：

　　产权登记优先：房屋产权证登记的共有人享有首要分配权

　　实际贡献认定：对房屋有重大修缮、新建行为的成员，可额外获得补偿份额

　　户籍关联原则：集体土地上房屋拆迁中，户籍在本集体的成员享有安置补助费

　　实务案例：启东法院的典型判决

　　倪某诉浦某共有物分割案(2024年启东市人民法院判决)：

　　夫妻婚后翻建的农村自建房，离婚后女方获15万元补偿

　　法院认定：女方对房屋添附价值享有50%份额，虽未登记为产权人

　　法律依据：《妇女权益保障法》第三十二条保障离婚妇女宅基地权益

　　分配要点：五步走策略

　　第一步：产权确认

　　核查《不动产权证》《宅基地使用证》登记情况

　　通过家庭协议明确各成员份额(需公证增强效力)

　　第二步：贡献评估

　　收集房屋修缮、新建的合同、付款凭证

　　申请第三方评估机构出具添附价值鉴定报告

　　第三步：人口因素

　　集体土地拆迁中，安置补助费按户籍人口计算(如海门区每人20㎡安置面积)

　　国有土地拆迁中，临时安置费按实际居住人口发放

　　第四步：特殊群体

　　残疾家庭成员可获额外补助(通州区标准为每人5000元)

　　80岁以上老人优先选择低层安置房

　　第五步：争议解决

　　协商不成可申请村委会调解

　　调解失败可向法院提起共有物分割之诉

　　风险防范：协议签订要点

　　明确分配比例：约定各成员具体补偿金额或面积

　　设定违约条款：逾期支付补偿款的违约金标准(建议LPR的1.5倍)

　　公证备案：对分配协议进行公证，增强证据效力

　　南通市2025年拆迁政策既保障产权登记人权益，又通过实际贡献认定、户籍关联等机制体现公平。家庭成员需在协商一致的基础上，通过法律文书固定分配方案，实现和谐拆迁与权益保护的平衡。