南通离婚后拆迁补偿计算：法律视角与案例解析

　　补偿性质认定：人口还是产权?

　　情形一：基于人口的补偿

　　安置补助费：按户籍人口计算(如崇川区每人15㎡安置面积)

　　离婚后处理：户籍未迁出的仍可享受补助，但需证明实际居住

　　情形二：基于产权的补偿

　　房屋价值补偿：归产权登记人所有，离婚时不分割

　　特殊情形：婚后共同还贷的房产，补偿款需扣除婚前个人财产部分

　　南通地方政策：离婚补偿的特别规定

　　根据《江苏省被征地农民社会保障办法》配套实施意见：

　　保障对象认定：离婚后户籍仍在原集体的，可纳入安置人员名单

　　社会保障衔接：离婚妇女可继续享受原宅基地相关的社会保障权益

　　过渡费发放：实际居住人享有临时安置费，与产权归属无关

　　案例分析：南通经开区法院判决

　　王老太诉陆先生等居住权纠纷案(2025年南通经济技术开发区人民法院判决)：

　　离婚后房产过户子女，原所有权人仍享有居住权

　　法院认定：拆迁安置协议中"负责购买房屋给父母居住"的条款有效

　　法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权制度

　　实务建议：离婚补偿三步走

　　第一步：补偿性质界定

　　核查补偿协议中"安置补助费""房屋价值补偿"的具体构成

　　申请政府信息公开，获取补偿资金分配明细

　　第二步：证据收集

　　户籍证明：显示离婚后户籍状态

　　居住证明：社区出具的实际居住情况说明

　　产权证明：原房屋权属证书及过户记录

　　第三步：法律救济

　　协商：与原配偶签订补偿分配协议

　　诉讼：对补偿决定不服可提起行政诉讼(建议在6个月内)

　　执行：胜诉后可申请强制执行居住权登记

　　特殊情形处理

　　情形一：补偿款已支付一方

　　可主张不当得利返还(如通州区某案判决返还50%补偿款)

　　需证明对方存在隐藏、转移补偿款的行为

　　情形二：再婚情形

　　新配偶不自动享有原拆迁补偿权益

　　需通过协议明确新家庭成员的补偿分配

　　南通市2025年拆迁政策在离婚补偿计算中，既坚持产权登记原则，又通过实际居住、户籍状态等要素综合考量。离婚当事人需及时固定证据，通过协商或诉讼明确补偿权益，实现法律框架下的公平分配。