南通拆迁补偿款计算标准与法律依据全解析(2025年最新版)

　　补偿项目与计算方式

　　核心补偿

　　房屋价值补偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋价值由具备资质的评估机构按市场价评估。南通经济技术开发区规定，国有出让土地房屋评估价不低于7000元/㎡，集体土地房屋重置成新价按1500元/㎡计算。

　　案例：通州区100㎡国有住宅，评估价7000元/㎡，房屋补偿达70万元。

　　搬迁与临时安置费

　　搬迁费：合法建筑面积×20元/㎡(通州标准)，最低800元。

　　临时安置费：合法面积×8元/㎡/月(通州)，预支24个月，超期双倍支付。

　　案例：200㎡农村房屋，临时安置费预支4800元/月，36个月后双倍至9600元/月。

　　停产停业损失

　　南通规定，2010年前已改为经营用房且持续经营的，按前3年平均利润×70%×过渡期(最长24个月)补偿。

　　案例：80㎡商铺，月利润1.2万元，获停业补偿20.16万元。

　　特殊情形补偿

　　"地大于房"补偿：合法土地面积超房屋面积部分，按基准地价70%补偿。

　　案例：120㎡土地中20㎡"地大于房"，按8000元/㎡×70%补偿11.2万元。

　　无证厂房补偿：配合搬迁的，搬迁费参照合法建筑标准执行。

　　南通地方政策亮点

　　崇川区

　　区片综合地价：5.5万元/亩，安置补助费按需安置农业人口计算。

　　青苗补偿：露地蔬菜2000元/亩，大棚蔬菜2800元/亩。

　　海门区

　　区位补偿：按《海门区城镇建设用地定级与基准地价》主城楼面地价90%计算。

　　奖励标准：合法建筑面积×70元/㎡，最低500元/月。

　　启东市

　　控违补助：对主动拆除违法建筑的，给予建安成本30%补助。

　　人口安置补助：非农业人口每户补贴2万元。

　　维权实务指南

　　证据保全

　　权属证明：不动产权证、宅基地使用证原件。

　　评估异议：对评估报告有异议的，7日内申请复核评估。

　　程序监督：政府未公示补偿方案或评估机构选择不合规的，可申请行政复议。

　　争议解决

　　行政诉讼：对补偿决定不服，6个月内向中级人民法院起诉。

　　案例：张某诉启东市政府案，法院认定评估程序违法，增补装修损失15万元。

　　执行异议：强制拆迁中可对执行行为提出异议，要求公证保全物品。

　　实务建议：最大化权益策略

　　政策窗口利用：对纳入乡村振兴的项目，争取政府协调提高补偿标准。

　　专业介入：委托第三方评估机构出具预评估报告，固定关键证据。

　　协商技巧：以设备搬迁难度、客户流失风险为谈判筹码，把握政府发布征收决定后的黄金协商期。

　　南通市2025年拆迁补偿政策既保障产权人合法权益，又通过特殊群体补助、历史遗留问题处理等机制体现公平。被征收人需在坚守法律底线的同时，积极运用协商、复议、诉讼等手段，实现权益保护与城市发展的共赢。