镇江民法典拆迁赔偿是否属于夫妻共同财产？法律解析与实务指南

　　一、核心法律依据与财产性质认定

　　根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及江苏省高院司法解释，拆迁赔偿的财产性质需结合以下情形认定：

　　1. 房屋价值补偿的归属

　　个人财产情形：若被拆迁房屋为一方婚前所有且未加名，房屋价值补偿(含自然增值)原则上归产权方所有。例如，京口区某案中，男方婚前房屋拆迁，法院认定房屋价值补偿属男方个人财产。

　　共同财产情形：若房屋为婚后共同购买或婚后加名，补偿款视为共同财产。如丹徒区案例，婚后加名房屋拆迁，补偿款均分。

　　2. 搬迁与安置费用的分割

　　共同财产范围：搬迁费、临时安置费、停产停业损失等因家庭共同生活产生的费用，属于共同财产。例如，镇江中院判例显示，女方虽未参与建房，但长期居住，分得搬迁费30%。

　　例外情形：若补偿协议明确费用仅针对产权人，需结合协议约定处理。

　　3. 特殊情形处理

　　宅基地拆迁：户籍未迁出且实际居住的一方，可主张安置房或补偿款份额。如句容市案例，离婚女方获安置房50%产权。

　　婚内继承房屋：即使未过户，拆迁补偿仍属共同财产，但需证明继承事实。

　　二、实务操作中的关键步骤

　　1. 证据固定与申报

　　核心证据：房产证、拆迁协议、补偿明细、居住证明等。

　　申报义务：离婚诉讼中，双方需如实申报拆迁权益，否则可能面临少分或不分(江苏省高院《夫妻共同财产申报令》)。

　　2. 维权途径选择

　　协商分割：通过调解协议明确补偿款分割比例，避免诉讼成本。

　　诉讼策略：

　　房屋价值补偿：主张按出资比例或产权登记分割。

　　搬迁费用：提供实际支出凭证，主张均分。

　　安置房：依据《民法典》第三百零四条，协商不成可折价补偿。

　　3. 2025年政策创新点

　　数字化工具：镇江市住建局“拆迁补偿计算器”可预估各项目金额，辅助分割依据。

　　信用惩戒：拒不履行分割协议的，可申请法院强制执行，并纳入失信名单。

　　三、典型案例分析

　　案例一：京口区离婚拆迁补偿案

　　争议焦点：男方婚前房屋拆迁，女方主张分割补偿款。

　　判决结果：房屋价值补偿归男方，搬迁费、临时安置费均分，女方获25万元。

　　启示：需区分补偿项目性质，避免混淆个人与共同财产。

　　案例二：丹徒区婚后加名房屋拆迁案

　　争议焦点：婚后加名房屋拆迁，离婚时补偿款如何分割。

　　判决结果：补偿款按夫妻共同财产均分，男方获50%份额。

　　启示：婚后加名视为赠与，补偿款性质随之转变。