镇江农村房屋拆迁不补偿怎么办？维权途径与法律保障

　　一、法定补偿义务与违法情形认定

　　根据《土地管理法》第四十八条及《江苏省土地管理条例》，拆迁方需履行以下义务：

　　1. 补偿项目清单

　　房屋补偿：按重置价或市场价评估。

　　附属设施：院落、水井、树木等纳入补偿范围。

　　社会保障：被征地农民纳入养老体系，提供就业培训。

　　2. 违法不补偿的情形

　　程序违法：未公告补偿方案、未听证、未签订协议即强拆。

　　实体违法：补偿标准低于省级最低标准，或未落实社会保障。

　　二、维权实务操作指南

　　1. 行政复议与诉讼路径

　　步骤一：证据收集

　　拍摄房屋现状视频，保存拆迁公告、协议草案。

　　获取村委会使用证明、历史建房审批文件。

　　步骤二：行政复议

　　向县级政府申请复议，主张补偿义务未履行。

　　引用《土地管理法实施条例》第六十二条，要求限期改正。

　　步骤三：行政诉讼

　　复议未果后，6个月内提起诉讼，主张补偿款或安置房。

　　典型案例：扬中市村民告赢省政府，确认征地批复违法。

　　2. 特殊情形处理

　　无证房屋：结合1987年《土地管理法》实施前的使用情况认定，经村委会证明可获补偿。

　　强制拆除：依据《行政强制法》第四十四条，未经法院裁定不得强拆，可主张赔偿。

　　三、2025年政策创新与案例启示

　　1. 数字化维权工具

　　在线申报：镇江市“农村拆迁维权平台”支持补偿申请、进度查询。

　　区块链存证：关键证据通过区块链技术固定，防止篡改。

　　2. 典型案例分析

　　案例一：丹徒区“管拆不管补”案

　　镇政府强拆后未补偿，法院确认行为违法，调解获141万元补偿及安置房。

　　启示：坚持诉讼与调解结合，利用国家赔偿制度施压。

　　案例二：京口区伪造征地手续案

　　省政府首次败诉，确认征地批复违法，村民获满意补偿。

　　启示：复议阶段紧扣程序违法，推动高层监督。

　　通过系统化掌握上述法律要点与实务策略，镇江拆迁户可在维护自身权益时做到有法可依、有理可据，最大限度实现补偿利益。