江苏省扬州市拆迁方延期发放拆迁款：如何主张补偿与维权？

　　一、拆迁款延期发放的法律责任

　　根据2025年《国有土地上房屋征收与补偿条例》及江苏省地方实施办法，拆迁方延期发放拆迁款需承担以下法律责任：

　　(一)行政责任

　　补偿款支付时限：

　　法律规定：拆迁款应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付(如扬州市生态科技新城2025年某项目要求3个月内付清)。

　　逾期后果：市、县政府需支付逾期利息，利率按同期贷款市场报价利率(LPR)计算。

　　临时安置补助费递增：

　　标准示例：扬州市杭集镇2024年补偿方案中，临时安置补助费按10元/月·㎡计算，逾期12个月内按20元/㎡发放，超过12个月按30元/㎡发放。

　　法律依据：《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》第二十二条明确补助费递增规则。

　　(二)民事责任

　　违约赔偿：

　　协议约定：若拆迁协议明确支付时限，延期构成违约，被拆迁人可主张违约金(如江都区2025年某案例中，法院判决按日万分之五支付违约金)。

　　实际损失赔偿：包括因延迟用房导致的租金损失、经营损失等。

　　协议撤销权：

　　行使条件：延期超过6个月且未达成补充协议的，被拆迁人可依据《民法典》第一百五十二条主张协议可撤销(如广德市2025年某案例中，法院撤销了延期支付协议)。

　　(三)刑事责任

　　滥用职权罪：拆迁方故意拖延支付且情节严重的，相关责任人可能涉嫌《刑法》第三百九十七条的滥用职权罪(如盐城滨海县2021年某干部因强拆被判刑)。

　　二、被拆迁人的维权路径

　　(一)协商与调解

　　书面催告：向拆迁方发送《催告履行通知书》，要求限期支付款项并附违约责任条款。

　　第三方调解：申请乡镇政府或人民调解委员会介入，促成延期支付协议(如仪征市2025年某案例通过调解达成分期支付方案)。

　　(二)行政救济

　　行政复议：向市、县政府申请复议，要求责令拆迁方限期支付并赔偿损失。

　　行政诉讼：复议未果的，可在15日内向法院起诉，请求确认拆迁行为违法并支付补偿款(如靖江船厂2025年案例中，法院判决市自然资源局限期支付)。

　　(三)民事诉讼

　　违约之诉：以拆迁协议为据，起诉要求支付本金、利息及违约金(如邗江区2025年某案例中，法院支持日万分之五的违约金)。

　　侵权之诉：主张因延期导致的生活困难、经营损失等实际损害赔偿。

　　(四)刑事控告

　　程序要求：向公安机关报案，提交延期支付证据及干部失职线索，推动刑事立案(如无锡经开区2024年马昭良案)。

　　三、2025年最新政策动态与实务建议

　　(一)立法修订要点

　　补偿资金监管制度：

　　新规内容：《江苏省土地管理条例(2025修订)》要求，拆迁补偿资金需纳入政府专户，实行“收支两条线”管理，确保专款专用。

　　案例参考：扬州市广陵区2025年某项目因补偿款未入专户被省审计厅通报整改。

　　电子送达与在线维权：

　　平台建设：江苏省“阳光征拆”平台开通在线申请公开、投诉举报功能，支持实时查询补偿进度(如扬州市生态科技新城2025年试点)。

　　(二)实务操作指引

　　证据固定技巧：

　　支付凭证：要求拆迁方出具补偿款到账证明，并留存银行流水记录。

　　沟通记录：保存与拆迁方的协商录音、短信、邮件等，证明延期事实。

　　维权策略：

　　分阶段推进：优先通过行政复议或调解解决争议，降低诉讼成本;若无效，再提起行政诉讼。

　　群体性案件：涉及多人被拆迁的，可联合推选代表人提起共同诉讼，降低个体维权成本。

　　结语

　　江苏省扬州市拆迁方延期发放拆迁款需承担行政、民事甚至刑事责任。2025年最新政策强化了补偿资金监管与在线维权渠道，被拆迁人应充分利用法律武器，通过协商、复议、诉讼等途径维护权益，确保拆迁补偿及时足额到位。