广州农村拆迁遇不补偿？法律途径维权全指南

　　根据《广州市从化区2025年度第十五批次城镇建设用地补偿方案》，农村房屋拆迁补偿采取“拆一补一”原则，具体标准如下：

　　特殊规定：

　　超标宅基地(一户多宅)仅对首宅全额补偿，超标部分按成本价500元/㎡补偿(参考增城2025年案例)

　　选择货币补偿的，额外给予2.800元/㎡奖励(花都区试点政策)

　　不补偿情形及应对策略

　　情形一：未签订补偿协议

　　法律依据：

　　《土地管理法实施条例》第二十六条规定，征收土地前需签订补偿安置协议，否则不得申请强制执行。

　　维权步骤：

　　行政复议：60日内向市政府申请复议，要求确认征收行为违法(参考2025年白云区案例)

　　诉讼：复议未果可提起行政诉讼，请求法院判决政府履行补偿职责

　　执行监督：若法院判决生效后仍不执行，可申请强制执行并要求支付迟延履行金

　　情形二：补偿标准过低

　　典型案例：

　　2025年黄埔区某旧村改造项目中，村民因补偿标准低于周边市场价起诉，法院依据《广州市征地补偿标准听证办法》判决重新评估，补偿额提升70%。

　　应对要点：

　　委托第三方评估机构出具报告(参考从化区补偿方案)

　　联合其他村民集体诉讼，形成规模效应

　　申请政府信息公开，核查补偿资金是否到位

　　情形三：历史遗留问题

　　政策突破：

　　《广州市农业农村局2025年政策解读》明确，对1987年前建设的无证房屋，经村委会证明且符合规划的，可按合法建筑90%补偿。

　　操作建议：

　　搜集建房审批文件、证人证言等证据

　　申请村集体出具《历史遗留问题确认书》

　　向区规划和自然资源局申请确权登记

　　维权工具箱

　　政府热线：拨打12345市民服务热线，要求转办至区征拆办

　　法律援助：符合条件的村民可申请免费法律援助(2025年广州法律援助基金预算增至500万元)

　　媒体监督：通过“广州拆迁维权”公众号等平台曝光，形成舆论压力

　　2025年制度创新

　　房票安置：被征收人可持房票在指定区域购买商品房，差价部分享受税费减免

　　预签协议制度：签约率达90%后，政府方可申请征收决定

　　补偿款公证提存：对争议补偿款，可申请公证处提存，避免资金挪用

　　结语

　　广州拆迁法律实践正从“行政主导”向“法治保障”转型。无论是夫妻共同财产认定，还是农村房屋补偿争议，核心在于证据固定与程序合规。建议被征收人建立“行政督促-复议-诉讼”三阶维权机制，在维护自身权益的同时，推动拆迁程序阳光化、法治化。