江苏拆迁争议房屋处理全攻略：2025年最新判例与调解机制

　　一、争议房屋类型与法律定性

　　(一)产权归属争议

　　共有产权纠纷

　　根据2025年《江苏省土地管理条例》第五十二条，共同共有人需通过书面协议明确分割方式，苏州吴江区案例显示未协议情况下需按出资比例分配。

　　历史遗留问题

　　徐州云龙区案例确认，1987年前建房无证部分按80%补偿，需提供建房审批表、邻居证言等证据。

　　(二)程序合法性争议

　　未公示补偿方案

　　盐城某镇政府因未公示补偿方案修改情况，被法院判决补偿决定违法(2025年典型案例)。

　　强制拆除违法

　　南京中院案例显示，未补偿即强拆属违法，政府需按周边房价补差价并赔偿利息损失。

　　二、多元化纠纷解决机制

　　(一)调解优先原则

　　人民调解委员会

　　苏州工业园区数据显示，经调解解决的纠纷占比达68%，调解协议经法院确认后具有强制执行力。

　　行政调解创新

　　镇江市住建局设立拆迁纠纷调解中心，2025年数据显示调解成功率提升至72%。

　　(二)行政救济路径

　　行政复议

　　对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议，重点审查补偿标准合法性(2025年无锡案例显示复议改判率31%)。

　　行政诉讼

　　起诉市、县级政府补偿决定违法，需提交《补偿协议》、评估报告等证据，2025年常州案例显示法院可判决政府限期履责。

　　三、典型案例深度解析

　　案例1：补偿标准争议案(2025年苏州吴江区)

　　案情：被拆迁人认为评估价值偏低，要求重新评估并提高补偿金额。

　　判决：法院认定评估机构未实地勘察，责令重新评估并补差价15万元。

　　启示：需在收到评估报告后10日内申请复核，逾期视为认可。

　　案例2：强制拆除违法案(2025年南京秦淮区)

　　案情：政府未签订补偿协议即拆除房屋，被拆迁人起诉要求赔偿。

　　判决：法院确认强拆违法，按周边房价1.2倍赔偿并支付利息。

　　操作建议：强拆后24小时内报警取证，保存视频、照片等原始证据。

　　四、实务操作指南

　　证据固定清单

　　拆迁公告、补偿方案

　　房屋权属证明(房产证、土地证)

　　沟通记录(微信、短信、书面通知)

　　紧急应对措施

　　发现纠纷后立即通过EMS发送《纠纷解决告知书》

　　联系属地人民调解中心或社区律师推动调解

　　在线诉讼平台

　　江苏微法院小程序支持全流程在线审理，证据提交、庭审均可线上完成。