婚后房屋拆迁是否属共同财产？2025年江苏司法解释与案例解析

　　一、拆迁补偿款法律性质认定

　　(一)房屋价值补偿

　　婚前房产拆迁

　　若被拆迁房屋为一方婚前所有，且拆迁政策未规定按人口分配，则补偿款属个人财产(2025年苏州案例确认)。

　　婚后共同建房

　　无锡滨湖区案例显示，婚后建房拆迁所得应认定为夫妻共同财产，双方各享50%产权。

　　(二)搬迁补偿费用

　　搬迁费、临时安置费

　　因家庭成员共同配合产生，属于共同财产(苏州吴江法院案例)。

　　停产停业损失费

　　常州天宁区案例显示，商业用房停业损失按前三年平均利润的80%计算，属共同财产。

　　二、特殊情形处理规则

　　(一)父母房产拆迁

　　登记在子女名下

　　若差价由夫妻共同财产结清，安置房可能被认定为共同财产(苏州中院典型案例)。

　　村规民约歧视条款

　　2025年姑苏区案例确认，外嫁女仍获全额补偿，村规民约无效。

　　(二)婚前财产转化

　　婚后改建扩建

　　用夫妻共同财产对婚前房屋改建，增值部分可能被认定为共同财产(南京玄武区案例)。

　　电子化确权管理

　　通过“苏周到”APP提交户籍证明、产权登记记录，完成产权归属初审。

　　三、典型案例深度解析

　　案例1：婚后建房拆迁案(2025年苏州高新区)

　　案情：夫妻婚后建房，离婚时男方主张房屋属个人财产。

　　判决：法院认定拆迁所得为共同财产，双方各分50%产权。

　　启示：需保留建房出资证明、产权登记记录等关键证据。

　　案例2：外嫁女权益案(2025年姑苏区)

　　案情：离婚后外嫁女要求分割拆迁补偿款，村集体以“空挂户”为由拒绝。

　　判决：法院认定村规民约歧视条款无效，外嫁女获全额补偿。

　　操作建议：对产权认定不服，可在60日内向区政府申请复核。

　　四、实务操作指南

　　婚内财产协议

　　通过公证明确拆迁补偿款分配方式，预防后续纠纷。

　　证据保全要点

　　建房审批表、产权登记证书

　　补偿协议、银行转账记录

　　家庭协议、出资证明

　　在线确权平台

　　“苏周到”APP支持户籍证明、产权登记记录在线提交，实时更新户籍状态。