广州拆迁补偿分配后能否重新主张权益？最新法律解析与实操指南

　　在城市化进程加速的背景下，广州拆迁补偿纠纷呈现多元化趋势。许多被拆迁人存在疑问：完成财产分配后是否还能通过法律途径争取权益?本文结合2025年最新法规及司法实践，系统解析拆迁补偿后续争议的解决路径。

　　一、法律框架与核心原则

　　根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(穗府规〔2021〕2号)及《广东省土地管理条例》，拆迁补偿应遵循"公平补偿、程序正当"原则。值得关注的是，2025年白云区建南村改造方案明确：

　　补偿对象需经土地现状调查确认

　　青苗补偿实行分类定价标准

　　设立专项监管账户确保补偿款到位

　　最高人民法院在赵某某诉历城区政府案中确立重要裁判规则：行政协议一经签订，非经法定事由不得单方变更。这为被拆迁人提供了重要权利保障。

　　二、可主张权益的法定情形

　　(一)协议效力瑕疵

　　若存在以下情形，被拆迁人可主张协议无效或撤销：

　　重大误解或显失公平(如白云区2025年方案规定的评估价低于市场价30%)

　　征收方未履行法定程序(如未完成社会稳定风险评估)

　　存在欺诈、胁迫等手段

　　(二)补偿标准争议

　　参照天河区2025年征地补偿标准：

　　(三)特殊情形处理

　　历史遗留问题：如1987年前"住改商"房屋，可按经营性用房评估价70%补偿

　　共有产权纠纷：需通过分家析产诉讼明确权属

　　政策变化影响：如补偿标准调整，可主张"就高不就低"原则

　　三、维权路径与实务建议

　　(一)行政复议与诉讼

　　对补偿决定不服的，应在60日内申请行政复议

　　复议决定仍不服的，可在15日内提起行政诉讼

　　典型案例参考：王某某诉良渚街道办案中，法院认定现役军人配偶应计入安置人口

　　(二)调解与协商

　　向属地镇街申请调解(白云区方案规定10日内书面答复)

　　引入第三方评估机构重新核定

　　参考从化区补偿安置方案中的"房票安置"创新模式

　　(三)证据固定要点

　　保存征收公告、补偿协议原件

　　拍摄房屋现状视频(显示地理位置标识)

　　收集周边同类房产交易数据

　　结语

　　拆迁补偿争议的解决需要兼顾法律程序与实质公平。建议被拆迁人及时咨询专业律师，通过合法途径维护权益。特别提醒：2025年广州市规定，抢种抢建行为不予补偿，被拆迁人应避免此类风险。