广州农村拆迁必备手续全指南：2025年最新流程与材料清单

　　一、核心手续与材料清单

　　1. 房屋权属证明

　　房产证/宅基地证：需提供原件及复印件，证明房屋合法所有权(穗府规〔2021〕2号第8条)。

　　建房审批文件：包括《乡村建设规划许可证》《建设工程施工许可证》，1987年前建造的无证房屋需提供村集体证明(白云区征地拆迁领域政府信息清单)。

　　2. 土地使用权证明

　　土地使用证：明确土地使用权范围及期限，集体建设用地需提供区片综合地价标准文件(粤国土资利用发〔2011〕21号)。

　　宅基地审批表：1990年后建房需提供乡镇政府盖章的宅基地审批文件。

　　3. 身份及户籍证明

　　身份证/户口簿：全体户籍成员复印件，用于确认安置人口资格(穗府办规〔2023〕3号第5条)。

　　婚姻状况证明：结婚证/离婚协议，影响共有产权分割。

　　4. 特殊情形附加材料

　　历史违建认定：1990-2008年无证房需提供建房时间证明(邻居证言+村委会盖章)。

　　经营性用房证明：营业执照+税务登记证，可申请停产停业损失补偿(荔湾区2025年案例)。

　　二、实务操作要点

　　1. 材料提交规范

　　复印件盖章：所有复印件需村委会/居委会加盖"与原件一致"公章。

　　测绘报告：委托第三方机构出具房屋面积测绘图(误差超3%可申请复核)。

　　2. 争议解决路径

　　行政复议：对材料认定有异议的，60日内向市政府申请复议。

　　民事诉讼：共有产权纠纷需提供分家析产协议(天河区2025年案例)。

　　三、典型案例分析

　　案例1：白云区陈某君案

　　争议点：1986年无证房补偿标准。

　　判决依据：提供邻居证言及村委会证明，获全额补偿240万元。

　　案例2：从化区韩某某案

　　争议点：预征收协议法律效力。

　　判决依据：协议签订后政府未履行，法院判决继续履行并赔偿损失。

　　四、未来趋势展望

　　数字化存证：2025年广州试点区块链存证平台，材料上传后不可篡改。

　　智能审核系统：AI自动识别材料真伪，白云区试点误判率低于1%。