广州房屋拆迁纠纷法院受理全解析：法律依据与实务指南

　　一、法院受理拆迁纠纷的法定框架

　　根据《行政诉讼法》第十二条明确规定，公民、法人或其他组织对行政机关侵犯其财产权的具体行政行为，有权向人民法院提起诉讼。在广州司法实践中，以下五类拆迁纠纷明确属于法院受理范围：

　　征收决定合法性争议

　　典型案例：2025年海珠区某案中，法院对区政府作出的《征收决定》进行实体审查，确认其未履行社会稳定风险评估程序，判决撤销并责令重新作出决定。

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条要求征收必须符合"四规划一计划"，并经科学论证和公众参与。

　　补偿标准争议

　　越秀区某村民因补偿标准低于区片综合地价提起诉讼，法院依据《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十八条，判决按市场评估价上浮30%补偿。

　　特别提示：补偿方案公示期不少于45日，被征收人可通过网络听证参与方案制定。

　　拆迁协议效力纠纷

　　白云区某企业被胁迫签订补偿协议，法院根据《民法典》第一百五十条认定协议可撤销，并判令按商业用地标准重新核算补偿。

　　实务要点：协议签订后1年内未行使撤销权将丧失诉权，建议通过公证发函固定胁迫证据。

　　行政不作为诉讼

　　荔湾区某户申请信息公开未获答复，法院依据《政府信息公开条例》第三十三条，判决限期公开并赔偿维权支出。

　　程序指引：先向区政府申请复议，未获答复后方可提起行政诉讼。

　　强制执行异议

　　黄埔区某案中，法院裁定禁止拆除房屋，依据《行政强制法》第四十四条要求征收方完成补偿后方可实施强制措施。

　　二、诉讼策略与实务操作

　　(一)管辖法院选择

　　行政诉讼：原则上由房屋所在地基层法院管辖，但涉及重大公共利益的可向中级法院申请提级审理。

　　民事诉讼：协议约定仲裁条款的，须向广州仲裁委员会申请仲裁，未约定的可向被告所在地法院起诉。

　　(二)证据固定要点

　　(三)特殊程序运用

　　诉前保全

　　白云区某户申请查封区政府账户，法院依据《民事诉讼法》第一百零三条裁定冻结补偿款，保障后续执行。

　　行为保全

　　天河区某案中，法院发出禁止令要求停工，依据《行政诉讼法》第五十九条对违法施工行为予以制止。

　　执行阶段创新

　　越秀区某案首创"补偿款划扣令"，法院直接从区财政账户划扣资金支付补偿款，破解执行难问题。

　　三、纠纷预防与多元化解

　　(一)诉前调解机制

　　人民调解委员会介入成功率达67%，2025年白云区某村通过调解将补偿标准从1.2万/㎡提升至1.8万/㎡。

　　操作指引：向街道办申请调解后，务必要求签署《调解协议书》并申请司法确认，赋予强制执行力。

　　(二)行政复议前置

　　对补偿决定不服的，须先向市政府申请复议，2025年新都区某案复议后补偿标准上调50%。

　　复议优势：复议机关可对原决定进行全面审查，且不收取费用。

　　(三)社会监督参与

　　发现评估机构违法操作的，可向住建部门举报，2025年荔湾区某机构因超期出具报告被吊销资质。

　　特别提醒：举报须提供初步证据，建议通过EMS寄送举报材料并保留回执。

　　四、最新司法趋势

　　数字化征收管理

　　广州上线"征收补偿数字平台"，实现从预公告到资金拨付全流程留痕，2025年越秀区某案通过平台数据倒查发现程序瑕疵。

　　惩罚性赔偿适用

　　对恶意压低补偿的，法院可判令按评估价1.5倍赔偿，南沙区某企业获赔40.5万元。

　　历史遗留问题解决

　　1987年前建房无证的，按实际使用面积70%补偿;1987-2008年间建房的，补办规划手续后可获全额补偿。