衢州父母拆迁房产权归属解析：子女宅基地权利的法定边界

　　一、宅基地使用权的法律属性

　　(一)宅基地的集体所有性质

　　根据《土地管理法》第九条及衢州市《农村宅基地管理实施办法》(衢政发〔2022〕18号)，宅基地所有权归农村集体经济组织所有，农户仅享有使用权。

　　案例佐证：柯城区某农户父亲去世后，宅基地使用权归村集体，子女仅继承房屋所有权。

　　(二)宅基地使用权的取得条件

　　本集体经济组织成员身份：

　　子女需为本集体经济组织成员方可申请宅基地。

　　户籍迁出本集体的，原则上不得继承宅基地使用权。

　　一户一宅原则：

　　子女已拥有宅基地的，不得再继承父母宅基地。

　　案例佐证：衢江区某农户子女因已分户且拥有宅基地，无法继承父母宅基地使用权。

　　二、拆迁房产权归属的认定规则

　　(一)房屋所有权与宅基地使用权的分离

　　房屋所有权继承：

　　父母拆迁房作为遗产，子女可依法继承房屋所有权。

　　需办理不动产继承登记，取得《不动产权证书》。

　　宅基地使用权处理：

　　宅基地使用权归村集体所有，子女仅享有房屋占用范围内的宅基地使用权。

　　房屋倒塌或拆除后，宅基地使用权由村集体收回。

　　案例佐证：龙游县某农户子女继承房屋后，因房屋倒塌，宅基地被村集体收回。

　　(二)拆迁补偿款的分配原则

　　房屋价值补偿：

　　按继承人份额分配，与宅基地使用权无关。

　　案例：江山市某农户三子女平分100㎡房屋补偿款15万元(1500元/㎡×100㎡)。

　　宅基地补偿：

　　归村集体所有，但地上房屋补偿归继承人。

　　案例：常山县某农户获房屋补偿12万元，宅基地补偿归村集体统筹使用。

　　三、实务操作中的争议解决

　　(一)继承权确认

　　法定继承：

　　配偶、子女、父母为第一顺序继承人，需提供亲属关系证明。

　　案例：衢江区某农户父亲去世后，房产由母亲与两子女共同继承。

　　遗嘱继承：

　　合法遗嘱可指定继承人，需提供公证遗嘱或法院判决书。

　　案例：柯城区某老人立遗嘱将房产赠与孙女，拆迁时补偿款归孙女所有。

　　(二)宅基地使用权争议解决

　　行政确认：

　　向乡镇人民政府申请宅基地使用权确权。

　　案例：龙游县某农户通过行政确认，明确宅基地使用权归属。

　　司法诉讼：

　　对确权决定不服的，可向法院提起行政诉讼。

　　案例：江山市某农户因宅基地使用权争议，通过诉讼确认使用权归属。

　　四、政策红利与实务建议

　　(一)数字化工具应用

　　区块链存证：

　　通过衢州市“不动产登记区块链存证平台”固定继承协议，预防纠纷。

　　案例：柯城区某农户通过存证平台固定遗嘱，成功对抗其他继承人异议。

　　在线办理：

　　登录浙江政务服务网，提交继承登记申请、上传材料，全程网办。

　　数据：2025年衢州市85%的继承登记业务通过线上办理。

　　(二)风险防控要点

　　及时办理继承登记：

　　避免因未及时登记导致宅基地使用权丧失。

　　案例：衢江区某农户因未及时办理继承登记，宅基地被村集体收回。

　　明确协议约定：

　　多继承人家庭需通过书面协议明确份额分配，避免纠纷。

　　案例：常山县某家庭通过协议约定长子得房、次子得补偿款，避免诉讼。

　　结语：衢州父母拆迁房产权归属需以法律为基础，结合地方政策主张权益。子女仅继承房屋所有权，宅基地使用权归村集体所有。建议及时办理继承登记，通过行政确认或司法程序明确产权，确保补偿公平合理。未来，随着数字化工具与政策创新，农村房产继承将更加规范透明。