衢州拆迁未依约还房处理指南：2025年法律程序与维权策略

　　一、合同违约的法定认定与责任划分

　　(一)违约情形界定

　　根据《民法典》第五百七十七条及衢州市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(衢政发〔2022〕24号)，拆迁方未按合同约定还房构成违约，具体包括：

　　还房时间逾期：超过合同约定的交房期限未交付安置房。

　　还房标准不符：交付的安置房面积、户型、位置与合同约定不一致。

　　还房质量瑕疵：房屋存在主体结构质量问题或严重影响居住的缺陷。

　　案例佐证：柯城区某拆迁户因安置房面积缩水20㎡，法院判决拆迁方按合同约定交付房屋并赔偿违约金。

　　(二)法律责任承担

　　继续履行：拆迁方应按合同约定交付安置房，并承担逾期交房的违约责任。

　　赔偿损失：包括逾期交房期间的临时安置费、外租房费用等实际损失。

　　违约金支付：合同约定违约金的，按约定执行;未约定的，按实际损失赔偿。

　　案例佐证：衢江区某拆迁户获赔逾期交房违约金每日0.05%，累计达12万元。

　　二、维权路径与实务操作

　　(一)协商调解

　　书面催告：向拆迁方发送《履约催告函》，要求限期交付房屋或赔偿损失。

　　调解申请：向衢州市拆迁调解委员会申请调解，达成《调解协议》后可申请司法确认。

　　案例佐证：龙游县某拆迁户通过调解，获拆迁方额外赔偿外租房费用3.6万元。

　　(二)行政复议与诉讼

　　行政复议：对拆迁方的违约行为，可向衢州市人民政府申请行政复议，要求责令履行合同。

　　民事诉讼：以合同纠纷为由向法院起诉，主张继续履行或赔偿损失。

　　案例佐证：江山市某拆迁户通过诉讼，法院判决拆迁方按合同约定交付房屋并赔偿违约金24万元。

　　三、创新政策与实务建议

　　(一)政策红利利用

　　绿色拆迁补助：拆迁方逾期交房导致被拆迁人额外支出环保改造费用的，可主张加计赔偿。

　　融资支持：被拆迁人可申请低息贷款用于过渡期租房，利率下浮10%。

　　(二)风险防控要点

　　合同条款审查：签订拆迁合同时，明确约定还房时间、标准、违约责任等核心条款。

　　证据固定：通过区块链存证平台固定合同、催告函、违约证据，预防诉讼风险。

　　结语：衢州拆迁未依约还房问题需以合同为基础，结合法律程序主张权益。建议被拆迁人及时固定证据，通过协商、行政复议或诉讼等途径维护合法权益。未来，随着“阳光征收”平台推广，合同履行透明化将成为主流趋势。