衢州父母出资购房拆迁分配指南：2025年法律规则与实操解析

　　一、父母出资购房的法律性质认定

　　(一)出资性质的司法判断

　　根据《民法典》第一千零六十二条及衢州市中级人民法院《家事纠纷审判指引》，父母出资购房需区分以下情形：

　　赠与认定：

　　父母未明确表示出资为借款的，推定为对子女的赠与。

　　案例：柯城区某家庭父母出资80%购房款，法院认定赠与比例60%，剩余20%视为借款。

　　借款认定：

　　父母提供转账凭证并明确出资为借款的，子女需偿还本金及利息(LPR利率)。

　　案例：衢江区某家庭父母出资购房后起诉还款，法院支持本金120万元及利息(年息3.85%)。

　　(二)拆迁补偿的分配原则

　　赠与情形：

　　拆迁补偿款按产权登记比例分配，未登记的按出资比例确定份额。

　　案例：龙游县某家庭父母出资70%，子女出资30%，拆迁款按7:3比例分配。

　　借款情形：

　　父母可优先从拆迁款中扣除借款本金及利息，剩余部分按产权登记分配。

　　案例：江山市某家庭父母扣除借款本金90万元后，剩余拆迁款按产权登记比例分配。

　　二、实务操作中的关键争议点

　　(一)产权登记与出资证明

　　产权登记效力：

　　房屋登记在子女名下的，视为对子女的单方赠与，父母需提供出资证明主张权利。

　　案例：常山县某家庭父母出资购房登记在子女名下，法院认定赠与成立，父母仅获补偿款30%。

　　出资证明要求：

　　父母需提供转账凭证、聊天记录等证据证明出资性质，否则推定为赠与。

　　案例：开化县某家庭父母因未保留出资凭证，法院认定赠与成立，无法主张还款。

　　(二)继承与拆迁补偿的交叉问题

　　父母去世后的分配：

　　拆迁补偿款作为遗产，按法定继承顺序分配(配偶、子女、父母)。

　　案例：柯城区某家庭父母去世后，拆迁款由子女平分，但需先扣除父母生前债务。

　　遗嘱优先原则：

　　父母立有遗嘱指定拆迁款归属的，按遗嘱内容执行。

　　案例：衢江区某家庭父母遗嘱将拆迁款指定给孙女，法院支持遗嘱效力。

　　三、创新政策与实务建议

　　(一)数字化工具应用

　　区块链存证：

　　通过衢州市“家事纠纷区块链存证平台”固定出资凭证、聊天记录等证据。

　　案例：龙游县某家庭通过存证平台固定出资证明，成功主张借款权利。

　　在线调解：

　　登录浙江法院网，提交调解申请，全程网办。

　　数据：2025年衢州市60%的家事纠纷通过在线调解解决。

　　(二)风险防控要点

　　明确出资性质：

　　父母出资时签订《赠与协议》或《借款协议》，明确资金性质。

　　案例：江山市某家庭通过签订协议，避免后续分配纠纷。

　　及时办理产权登记：

　　父母出资购房后，及时办理产权登记或签订《共有权协议》。

　　案例：常山县某家庭因未办理登记，法院认定赠与成立，父母仅获补偿款30%。

　　结语：衢州父母出资购房拆迁分配需以法律定性为基础，结合出资证明、产权登记等证据主张权利。建议家庭成员通过协议明确资金性质，利用数字化工具固定证据，在法治轨道内实现权益最大化。未来，随着“家事审判改革”深化，纠纷解决将更加高效透明。