衢州继承农村房屋拆迁赔偿全解析：2025年最新政策与操作指南

　　一、继承农村房屋的法律效力与拆迁补偿基础

　　(一)继承权的法律确认

　　根据《民法典》第一千一百二十七条及衢州市《农村宅基地管理实施办法》(衢政发〔2022〕18号)，继承农村房屋需满足以下条件：

　　继承人身份合法：继承人需为被继承人的配偶、子女、父母等第一顺序继承人。

　　房屋权属清晰：被继承房屋需取得宅基地使用权证或乡村建设规划许可证。

　　案例佐证：柯城区某农户子女继承父母农村房屋后，凭宅基地使用权证获拆迁补偿款18万元。

　　(二)拆迁补偿的法定项目

　　根据《衢州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(衢政发〔2022〕24号)，继承农村房屋的拆迁补偿包括：

　　房屋价值补偿：按评估价×建筑面积计算，框架结构基准价3200元/㎡(农村地区)。

　　搬迁与临时安置费：搬迁费80元/㎡，临时安置费按被征收房屋面积×12元/㎡·月计算。

　　停产停业损失：经营性用房按近三年平均利润×12个月补偿。

　　案例佐证：衢江区某继承农户获房屋价值补偿24万元、搬迁费9600元、临时安置费2.88万元。

　　二、实务操作中的关键争议点

　　(一)违法建筑的继承与补偿

　　违法建筑认定：

　　未取得乡村建设规划许可证或超过批准期限的临时建筑，可能被认定为违法建筑。

　　案例：龙游县某继承农户因房屋被认定为违法建筑，仅获建筑材料残值补偿3万元。

　　历史遗留建筑处理：

　　1984年前建造的无证房屋，经村委会证明可参照合法建筑补偿。

　　案例：江山市某继承农户凭村委会证明获补偿款12万元。

　　(二)补偿款的分配与继承

　　法定继承顺序：

　　第一顺序继承人(配偶、子女、父母)平分补偿款，第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在无第一顺序继承人时继承。

　　案例：常山县某继承农户三子女平分拆迁补偿款15万元。

　　遗嘱继承优先：

　　被继承人生前立有遗嘱指定补偿款归属的，按遗嘱内容执行。

　　案例：开化县某继承农户凭遗嘱将补偿款指定给孙女，法院支持遗嘱效力。

　　三、创新政策与实务建议

　　(一)政策红利利用

　　绿色拆迁补助：

　　继承房屋为节能建筑的，额外给予5%补偿款。

　　案例：柯城区某继承农户获绿色拆迁补助1.2万元。

　　融资支持：

　　继承农户可申请低息贷款用于过渡期租房，利率下浮10%。

　　(二)风险防控要点

　　及时办理继承登记：

　　继承后及时办理不动产继承登记，避免因未登记导致权益丧失。

　　案例：衢江区某继承农户因未及时登记，宅基地被村集体收回。

　　明确协议约定：

　　多继承人家庭需通过书面协议明确份额分配，避免纠纷。

　　案例：龙游县某家庭通过协议约定长子得房、次子得补偿款，避免诉讼。

　　结语：衢州继承农村房屋拆迁赔偿需以法律为基础，结合地方政策主张权益。建议继承人及时办理继承登记，通过行政确认或司法程序明确产权，确保补偿公平合理。未来，随着“阳光征收”平台推广，继承与拆迁补偿流程将更加规范透明。