衢州拆迁评估争议解决指南：2025年评估异议处理流程

　　一、拆迁评估的法律依据与标准

　　(一)评估机构的选定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条及衢州市《房屋征收评估管理办法》(衢政发〔2025〕5号)，评估机构需满足以下条件：

　　公开选定：通过随机方式选定，禁止暗箱操作。

　　资质要求：具备三级以上房地产估价机构资质。

　　案例佐证：柯城区某户通过公开摇号选定评估机构，确保评估结果公正。

　　(二)评估方法的适用

　　市场比较法：参照周边类似房产交易价格。

　　收益法：适用于商业用房，按未来收益折现计算。

　　成本法：适用于特殊建筑，按重建成本扣除折旧。

　　案例佐证：衢江区某商铺通过收益法评估，补偿款提升30%。

　　二、评估异议的处理流程

　　(一)向评估机构提出复核

　　申请时限：自收到评估报告之日起10日内。

　　复核内容：

　　评估方法是否适用;

　　评估参数是否合理(如折旧率、收益率)。

　　案例佐证：龙游县某户通过复核，评估机构调整折旧率，补偿款增加5万元。

　　(二)向专家委员会申请鉴定

　　申请条件：对复核结果仍有异议的。

　　鉴定费用：由申请人垫付，最终由责任方承担。

　　案例佐证：江山市某户通过专家鉴定，评估结果被推翻，补偿款提升20%。

　　三、实务操作中的关键策略

　　(一)证据收集与固定

　　评估报告质证：

　　检查评估时点是否为征收决定公告日;

　　核对评估机构资质与选定程序。

　　市场数据收集：

　　通过房产交易平台、中介机构获取周边房价数据。

　　(二)争议解决途径

　　行政复议：

　　对评估结果不服的，60日内向衢州市人民政府申请行政复议。

　　司法诉讼：

　　以评估机构为被告，主张评估结果显失公平或程序违法。

　　案例佐证：常山县某户通过诉讼，法院认定评估机构未依法选定，判决重新评估。

　　四、创新政策与实务建议

　　(一)数字化工具应用

　　区块链存证平台：

　　固定评估报告、沟通记录等证据，预防证据篡改。

　　在线诉讼服务：

　　登录浙江法院网，提交诉讼材料，全程网办。

　　(二)风险防控要点

　　及时提出异议：

　　超过时限未提出异议的，视为认可评估结果。

　　政策红利利用：

　　争取绿色拆迁补助、融资支持等政策，降低维权成本。

　　结语：衢州拆迁评估争议需以法律程序为基础，结合证据固定与政策利用维护权益。建议被拆迁人及时提出复核与鉴定申请，必要时通过行政复议或诉讼解决争议。未来，随着“阳光征收”平台推广，评估透明化与法治化将成为主流趋势。