衢州父母房产拆迁签字规则解析：2025年法定程序与实务操作

　　一、拆迁签字权的法律基础与主体认定

　　(一)产权人签字的基本原则

　　根据《民法典》第二百一十七条及衢州市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(衢政发〔2025〕24号)，拆迁签字需遵循以下规则：

　　产权人本人签字：房屋所有权人需亲自签署拆迁协议，或通过公证委托他人代签。

　　共有权人一致同意：共有房产需全体共有人签字，否则协议无效(如夫妻共同财产需双方签字)。

　　案例佐证：柯城区某户因妻子未签字，拆迁协议被法院认定无效，需重新协商。

　　(二)特殊情形下的签字主体

　　父母已故的继承场景：

　　需所有继承人签字，或通过公证遗嘱确定签字人。

　　案例：衢江区某户因继承人未全部签字，拆迁方拒绝支付补偿款。

　　产权人无民事行为能力：

　　需由法定代理人(如配偶、子女)签字，并经法院认定。

　　二、实务操作中的关键争议点

　　(一)委托签字的合法性

　　公证委托：需出具经公证的授权委托书，明确代理权限。

　　口头委托无效：未公证的口头委托可能导致协议无效。

　　案例佐证：龙游县某户因口头委托邻居代签，法院认定协议无效，补偿款重新核算。

　　(二)继承场景中的签字冲突

　　遗嘱与法定继承的冲突：

　　遗嘱指定继承人需与其他继承人协商一致，或通过诉讼确认遗嘱效力。

　　共有权人异议：

　　部分共有人反对拆迁的，可通过行政复议或诉讼解决。

　　三、创新政策与实务建议

　　(一)数字化工具应用

　　区块链存证平台：

　　固定签字过程、授权委托书等证据，预防纠纷。

　　在线签约系统：

　　衢州市部分区域试点电子签约，需通过人脸识别+数字证书认证。

　　(二)风险防控要点

　　明确签字主体：

　　拆迁前核查产权登记，确认共有权人及继承人身份。

　　保留沟通记录：

　　通过书面形式确认签字意愿，避免口头协议。

　　结语：衢州父母房产拆迁签字需以产权归属为基础，结合继承规则与委托程序主张权益。建议产权人提前办理公证委托，继承人通过协商或公证明确签字主体，确保拆迁协议合法有效。未来，随着“阳光征收”平台推广，签字流程将更加透明规范。