嘉兴夫妻共有房产拆迁纠纷解决指南：法律途径与实操策略

　　2025年嘉兴市城市更新进程加速，南湖区、秀洲区等核心区域拆迁项目频发。根据嘉兴市中级人民法院数据，2025年1-8月已审理夫妻共有房产拆迁纠纷案件120余件，其中70%因补偿款分配争议引发。本文结合《民法典》及嘉兴地方性法规，系统解析此类纠纷的法律框架与实操路径。

　　一、法律框架：共有房产的权属认定与补偿原则

　　1.1 共有关系的法定类型

　　根据《民法典》第297条，夫妻共有房产可分为按份共有和共同共有两种形式：

　　按份共有：产权登记明确份额(如嘉兴经开区某案中，夫妻双方约定男方占60%、女方占40%);

　　共同共有：未明确份额时视为共同共有(如南湖区某案中，法院认定婚后共同出资购房属共同共有)。

　　1.2 拆迁补偿的分配规则

　　房屋价值补偿：按产权登记比例分配，无登记时按出资比例或实际使用情况认定;

　　搬迁费与临时安置费：原则上归实际使用人，但需与产权人协商一致;

　　停产停业损失：若房产用于经营，需证明收入用于共同生活方可分割。

　　案例：

　　秀洲区某案中，夫妻婚后共同偿还房贷，法院判决男方补偿女方共同还贷部分及增值收益共计18万元，依据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第78条。

　　二、典型案例与争议解决

　　2.1 案例：婚前房产婚后加名的分割争议

　　案情：王某婚前购房，婚后将女方姓名加入产权证。离婚时，女方要求平分房产。

　　判决：法院认定加名行为系赠与，房产属共同共有，但综合考虑婚姻持续时间短，女方获20%份额补偿。

　　启示：赠与行为需书面约定份额，否则法院可能酌定分割比例。

　　2.2 争议解决三步法

　　协商调解：通过社区或第三方机构(如嘉兴市医调委)介入，签订《财产分割协议》;

　　行政裁决：向拆迁办提交书面申请，要求确认补偿款分配方案;

　　诉讼路径：依据《民事诉讼法》第54条，提起共有物分割之诉，法院可判决实物分割或折价补偿。

　　三、实务操作建议

　　3.1 证据固定要点

　　产权证明：通过嘉兴市不动产登记中心查询房屋权属;

　　出资凭证：保留房贷还款记录、转账凭证;

　　使用证据：水电费缴纳记录、社区证明、邻居证言。

　　3.2 专业介入时机

　　评估阶段：委托律师参与房屋价值评估，确保程序合法;

　　诉讼阶段：利用“智能审判系统”简化流程，嘉兴中院试点案件平均审理周期缩短至30天。

　　结语

　　嘉兴夫妻共有房产拆迁纠纷需兼顾法律与情理。建议通过“证据固定-行政救济-司法维权”三维路径，在纠纷初期即委托专业机构进行法律审查，通过法律手段确保合法权益。随着“阳光征收”平台的全流程推广，分配透明化与法治化将成为主流趋势。