湖州共有产权房拆迁补偿全解析：两户一房如何分配？

　　2025年湖州市吴兴区某共有产权房因拆迁引发补偿纠纷，法院最终依据《民法典》第307条判决按产权比例分割补偿款。本文结合《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方司法实践，系统解析共有产权房拆迁补偿的分配原则与操作实务。

　　一、法律框架：共有产权房补偿的分配依据

　　根据《民法典》第297条及《湖州市共有产权住房管理办法》，共有产权房拆迁补偿需遵循以下原则：

　　按份共有优先

　　有约定从约定，无约定则按出资比例或产权登记份额分配(《民法典》第309条)。

　　案例：南浔区某房屋登记为甲60%、乙40%，补偿款按此比例分配。

　　共同共有特殊情形

　　夫妻关系存续期间取得的共有产权房，视为共同共有(《民法典》第1062条)。

　　案例：长兴县某夫妻共有房产拆迁，补偿款均分但需扣除婚前个人出资部分。

　　征收补偿协议效力

　　补偿协议需经全体共有权人签字，否则可能被法院认定无效(《浙江省行政程序办法》第32条)。

　　二、补偿项目与分配规则

　　(一)货币补偿

　　房屋价值补偿

　　按评估价总额乘以产权比例分配。

　　示例：评估价300万元，甲占60%则获180万元。

　　搬迁费与临时安置费

　　按户发放，共有权人可协商分配或由法院判决。

　　案例：德清县某房屋获搬迁费5万元，法院判决甲获3万元、乙获2万元。

　　(二)产权调换

　　安置房分配

　　共有权人可协商共同选择一套安置房，或按比例分割多套。

　　案例：吴兴区某房屋置换两套安置房，甲获60㎡、乙获40㎡。

　　面积差额处理

　　超出原房面积部分需按市场价补差，由共有权人按比例分担。

　　三、典型案例解析

　　案例1：吴兴区共有产权房分配纠纷

　　案情：甲、乙按份共有(70%/30%)房屋被征收，补偿款210万元。乙主张均分，称甲未实际出资。

　　判决：法院依据产权登记比例分配，甲获147万元，乙获63万元。

　　启示：产权登记是分配主要依据，实际出资需提供证据证明。

　　案例2：南浔区夫妻共有房产拆迁

　　案情：婚前购买房屋登记在男方名下，婚后共同还贷。拆迁补偿款300万元。

　　判决：男方获婚前出资部分及增值(120万元)，剩余180万元均分。

　　启示：婚前个人财产与婚后共同财产需明确区分。

　　四、实务建议

　　产权登记明确

　　共有权人应办理产权登记，明确份额比例，避免口头约定。

　　签订补偿协议

　　所有共有权人需共同签字，协议中明确补偿款分配方式。

　　争议解决路径

　　协商不成可申请调解(湖州市人民调解委员会);

　　调解失败可向法院提起共有物分割之诉。

　　证据固定

　　保留出资凭证、产权登记证明、沟通记录等文件。

　　结语

　　湖州共有产权房拆迁补偿需把握“登记优先、协议为本”原则。建议共有权人提前明确产权份额，通过书面协议约定分配方式;若发生纠纷，及时通过调解或诉讼途径解决。唯有如此，方能实现“公平补偿”与“和谐拆迁”的双重目标。