拆迁协议无效后房子被拆：法律救济路径全指南

　　一、协议无效的法定情形

　　根据《民法典》第146-154条，拆迁协议无效的常见情形包括：

　　1. 主体不适格

　　案例：街道办与未成年的房屋所有人签订协议，法院认定无效。

　　法律依据：《民法典》第144条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　2. 意思表示不真实

　　欺诈情形：隐瞒补偿标准、虚增房屋面积等。

　　胁迫情形：以断水断电、停业整顿等手段逼迫签约。

　　案例：兰溪市某企业被胁迫签订协议，法院撤销后获赔差额款120万元。

　　3. 内容违法

　　违法条款：约定“放弃诉讼权利”、“不得申请行政复议”等。

　　案例：金华某协议约定“补偿款一次性了结所有争议”，法院认定该条款无效。

　　二、房子被拆后的法律救济

　　1. 行政救济

　　行政复议：对拆迁行为不服的，60日内申请复议。

　　行政诉讼：起诉期限6个月，重点审查拆迁程序合法性。

　　证据清单：

　　拆迁协议原件

　　房屋被拆现场照片/视频

　　评估报告、补偿标准文件

　　2. 民事赔偿

　　财产损害赔偿：主张房屋价值、搬迁费、临时安置费等损失。

　　经营损失赔偿：提供近三年纳税证明，按平均利润计算。

　　案例：磐安县某企业获赔房屋价值损失240万元，经营损失36万元。

　　3. 国家赔偿

　　赔偿范围：违法强拆造成的直接损失，包括房屋价值、财物损失等。

　　赔偿标准：不低于类似房地产市场价格，并支付利息。

　　案例：金东区某户获赔房屋价值损失180万元，利息损失12万元。

　　三、实务操作指南

　　1. 证据固定要点

　　房屋现状：拆迁前对房屋进行360度拍摄，刻录光盘备存。

　　协议文本：保存协议原件，标注无效条款。

　　沟通记录：保存与拆迁方的通话录音、短信、微信记录。

　　2. 诉讼策略

　　协议无效主张：同时起诉确认协议无效及赔偿损失。

　　财产保全：申请冻结拆迁方银行账户，防止转移财产。

　　调解优先：法院审理中可提出调解方案，金华法院2025年民事案件调解率达62%。

　　3. 最新政策红利

　　绿色通道：涉及违法强拆的案件，法院优先立案、审理。

　　司法救助：经济困难的，可申请减交、免交诉讼费。

　　四、典型案例深度解析

　　案例1：欺诈签约案

　　案情：拆迁方隐瞒补偿标准，诱导被拆迁人签订远低于市场价的协议。

　　判决：法院确认协议无效，责令按市场价重新补偿，并赔偿利息损失。

　　启示：被拆迁人需主动了解周边补偿标准，避免信息不对称。

　　案例2：胁迫签约案

　　案情：拆迁方以停业整顿相威胁，逼迫企业签订协议。

　　判决：法院撤销协议，企业获赔房屋价值损失及经营损失共计300万元。

　　启示：遭遇胁迫时，及时报警并保留证据。

　　五、启示与思考

　　签约前谨慎审查：务必核对协议主体、条款内容，必要时咨询专业律师。

　　证据意识强化：从拆迁启动到结束，全程保留书面、影像证据。

　　法律救济及时：发现协议无效或拆迁违法，立即启动行政复议或诉讼。

　　通过以上分析，金华市拆迁协议无效后的法律救济路径已清晰。被拆迁人需精准把握法律要点，依法维权，方能在权益受损后获得有效救济。