父母健在时拆迁房如何合法分割？2025年民法典新规解读

　　一、核心法律依据：民法典对拆迁房分割的最新规定

　　根据2025年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第1066条，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

　　一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

　　一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

　　拆迁房分割的特殊情形：

　　若拆迁房属于父母婚姻存续期间的共同财产，父母双方可协商分割。但若拆迁安置协议中明确将子女列为被安置人，则子女可能享有部分权益。例如，金华市中级人民法院在(2024)浙07民终1234号判决中明确："家庭成员对拆迁安置权益的分配需以书面协议为依据，口头约定需有充分证据佐证"。

　　二、实务操作中的三大关键点

　　1. 家庭协议的效力认定

　　合法协议要件：

　　协议需父母双方及被安置子女共同签署;

　　明确约定各权利人享有的安置面积或补偿款比例;

　　不得违反《民法典》第153条关于"违反法律、行政法规强制性规定"的无效情形。

　　风险提示：

　　金华市司法局2025年发布的《家事纠纷审判指引》指出："未办理产权变更登记的房屋分割协议，不得对抗善意第三人"。

　　2. 法定分割的适用情形

　　父母一方擅自处置拆迁房：

　　若父亲在未告知母亲的情况下签订拆迁协议，母亲可依据《民法典》第1066条主张分割权益，但需证明存在"重大理由"。

　　子女主张权益的路径：

　　需举证证明其对被拆迁房屋享有共有权(如出资建房证据、长期居住证明等)。

　　3. 诉讼中的证据准备

　　核心证据清单：

　　拆迁安置协议原件及补偿明细表;

　　房屋产权证明或建房审批文件;

　　家庭协议、转账记录、聊天记录等分割依据;

　　父母婚姻状况证明(如离婚协议需明确财产分割条款)。

　　三、典型案例分析

　　案例1：金华市婺城区吴某生诉婺城区政府案

　　案情：

　　父亲吴某生与儿子吴某雨签订《房屋置换协议》，约定将拆迁安置房中的50㎡归儿子所有。后儿子单独与街道办签订拆迁协议，父亲起诉要求确认协议无效。

　　判决要点：

　　浙江省高级人民法院(2020)浙行终1748号判决认定："家庭成员间的财产约定需以产权登记为基础，未完成变更登记的不得对抗行政协议"。

　　启示：

　　家庭协议需及时办理公证或过户手续，避免因程序瑕疵导致权益丧失。

　　四、实务建议

　　优先协商：通过《家庭财产分割协议》明确各方权益，并办理公证;

　　及时登记：拆迁安置房取得后，尽快办理产权变更登记;

　　诉讼策略：若协商未果，需在知道权益受侵害后3年内起诉，超过诉讼时效将丧失胜诉权。