金华拆迁合同无效怎么办？手把手教你起诉流程

　　一、拆迁合同无效的法定情形

　　根据《民法典》第143条及《行政诉讼法》第75条，拆迁合同可能被认定无效的情形包括：

　　主体不适格：如街道办未经授权签订行政协议;

　　程序违法：未履行听证、评估等法定程序;

　　内容违法：补偿标准明显低于市场价(金华市规定住宅类补偿不低于周边新房均价的80%);

　　欺诈胁迫：以断水断电等手段强迫签约。

　　金华特色规定：

　　《金华市征收集体所有土地房屋补偿办法》第12条明确："补偿协议签订后，征收方需在15日内公示补偿结果，未公示的可拒绝搬迁"。

　　二、起诉全流程解析

　　第一步：立案准备

　　管辖法院：

　　行政协议纠纷：由房屋所在地基层人民法院管辖(如金华市婺城区法院);

　　民事合同纠纷：若涉及补偿款分配，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。

　　材料清单：

　　起诉状(需列明原被告信息、诉讼请求、事实理由);

　　拆迁合同原件及补充协议;

　　房屋产权证明、征收决定书、补偿评估报告;

　　证明合同无效的证据(如程序违法录像、胁迫聊天记录)。

　　第二步：法院审理要点

　　行政协议审查重点：

　　征收方是否具有法定职权(如街道办能否直接签订补偿协议);

　　补偿标准是否符合《金华市征地补偿标准》(2025版)。

　　民事合同审查重点：

　　是否存在《民法典》第151条规定的"显失公平"情形;

　　合同签订是否存在重大误解。

　　第三步：执行与赔偿

　　判决生效后：

　　若征收方拒不履行，可申请强制执行;

　　若合同被确认无效，可依据《民法典》第157条主张返还财产或赔偿损失。

　　赔偿计算标准：

　　房屋价值损失：按起诉时周边同类房屋市场价计算;

　　搬迁费用：保留交通费、临时安置费票据。

　　三、金华典型案例分析

　　案例2：兰溪市俞某诉镇政府强拆案

　　案情：

　　镇政府以"危房"名义强制拆除俞某房屋，但未履行催告程序。

　　判决结果：

　　金华市中级人民法院(2024)浙07行终567号判决确认强拆行为违法，责令镇政府赔偿房屋价值120万元及精神损害抚慰金5万元。

　　关键证据：

　　强拆现场录像(证明未提前通知);

　　房屋安全鉴定报告(显示房屋结构安全)。

　　四、实务操作指南

　　证据固定技巧：

　　通过EMS邮寄《履行补偿协议催告书》并留存回执;

　　对强拆现场进行360度视频取证，重点拍摄执法人员身份标识。

　　诉讼策略选择：

　　优先主张合同无效而非撤销，因无效主张不受诉讼时效限制;

　　行政协议纠纷中，可一并要求行政赔偿。

　　风险防范：

　　避免在补偿标准未明确时签署空白协议;

　　收到《征收补偿决定》后60日内必须起诉，否则将丧失救济权利。

　　结语：

　　拆迁纠纷的处理需兼顾实体权利与程序正义。在金华市2025年"依法征迁"专项行动背景下，被征收人应善用法律武器，通过专业律师协助制定诉讼方案，最大限度维护自身合法权益。