金华拆迁协议纠纷诉讼全流程解析：从起诉到执行

　　一、起诉条件与管辖确定

　　1. 起诉条件

　　原告资格：拆迁协议签订方或被安置人;

　　被告确定：

　　行政协议纠纷：征收实施单位(如街道办);

　　民事协议纠纷：开发商、村委会等民事主体。

　　诉讼时效：

　　行政诉讼：知道或应当知道违约行为之日起6个月;

　　民事诉讼：3年，自知道权益受侵害之日起算。

　　2. 管辖法院

　　行政协议纠纷：房屋所在地基层人民法院(如金华市婺城区法院);

　　民事协议纠纷：被告住所地或合同履行地法院。

　　二、证据准备与起诉状撰写

　　1. 核心证据清单

　　协议类：拆迁安置协议原件、补充协议、承诺书;

　　履行类：补偿款支付凭证、安置房交付通知、验收记录;

　　违约证据：逾期交付证明、质量不合格检测报告、程序违法录像。

　　2. 起诉状撰写要点

　　诉讼请求：

　　具体明确(如"判令被告支付违约金20万元");

　　多个请求需分项列明(补偿款、利息、损失等)。

　　事实理由：

　　按时间顺序陈述协议签订、履行、违约过程;

　　引用具体法律条文(如《民法典》第577条)。

　　三、法院审理要点与应对策略

　　1. 行政协议纠纷审理重点

　　主体资格：征收方是否具有法定职权(如街道办能否直接签订协议);

　　程序合法性：是否履行听证、评估、公示等程序;

　　补偿标准：是否符合《金华市征地补偿标准》(2025版)。

　　2. 民事协议纠纷审理重点

　　合同效力：是否存在《民法典》第153-154条规定的无效情形;

　　违约认定：是否构成根本违约(如长期不交付安置房);

　　损失计算：依据《民法典》第584条，损失需具有可预见性。

　　3. 应对策略

　　行政诉讼：申请法院调取征收方内部文件(如补偿资金使用记录);

　　民事诉讼：申请对安置房质量进行司法鉴定;

　　调解时机：在法院组织证据交换后、庭审前提出调解方案。

　　四、执行与赔偿

　　1. 判决生效后的执行

　　申请执行：判决生效后2年内申请，逾期将丧失强制执行权;

　　执行措施：

　　冻结银行账户、查封房产;

　　对拒不履行的单位，可申请列入失信名单。

　　2. 国家赔偿的适用

　　赔偿范围：违法强拆导致的房屋价值损失、财物损毁;

　　赔偿标准：不低于类似房地产市场价格，并支付利息;

　　案例：金东区某户获赔房屋价值损失180万元，利息损失12万元。

　　五、实务建议与风险防范

　　诉前准备：

　　通过EMS邮寄《履行补偿协议催告书》并留存回执;

　　对强拆现场进行360度视频取证，重点拍摄执法人员身份标识。

　　诉讼策略：

　　行政协议纠纷中，可一并要求行政赔偿;

　　民事诉讼中，优先主张继续履行合同而非解除。

　　风险防范：

　　避免在补偿标准未明确时签署空白协议;

　　收到《征收补偿决定》后60日内必须起诉，否则将丧失救济权利。

　　通过以上分析，金华市拆迁协议纠纷诉讼需兼顾实体权利与程序正义。被征收人应善用法律武器，通过专业律师协助制定诉讼方案，最大限度维护自身合法权益。