房屋产权到期后遭遇拆迁，业主能否获得补偿？2025年法律解析

　　一、产权到期≠房屋没收：自动续期制度解析

　　根据2025年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着：

　　房屋所有权永久存在：房屋作为不动产，其所有权无时间限制，产权到期仅指土地使用权到期。

　　续期费用可减免：续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规规定，但不影响拆迁时获得补偿的权利。

　　典型案例：

　　金华市婺城区某小区因土地使用权到期面临拆迁，法院判决确认："房屋价值补偿以评估时点为准，与土地使用权剩余年限无关"，业主获全额补偿。

　　二、拆迁补偿的法定内容与计算方式

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿包括：

　　1. 房屋价值补偿

　　公式：评估单价×建筑面积×1.2(含装修补贴)

　　案例：义乌市某商品房评估价2.8万元/㎡，100㎡房屋获偿336万元。

　　2. 搬迁与临时安置补偿

　　搬迁补助：住宅15元/㎡×建筑面积(最低1200元)

　　临时安置费：一类地段16元/㎡·月，选择货币补偿的按6个月装修周转期计算。

　　3. 特殊情形补偿

　　历史建筑：1984年前建造的无证房屋，经认定后可获全额补偿。

　　经营性用房：停产停业损失按房屋价值的5%计算。

　　三、产权到期对补偿的实际影响

　　续期费用影响净收益：

　　若需缴纳土地出让金，可能减少最终补偿款。例如，金华市区片价2200元/㎡，100㎡土地需续期费用22万元。

　　补偿资格不受影响：

　　最高人民法院在相关判例中明确："土地使用权续期问题与拆迁补偿资格无关，业主仍有权获得法定补偿"。

　　四、维权建议与风险防范

　　证据固定：

　　保留房屋产权证、土地使用证原件;

　　对房屋现状进行360度视频取证，刻录光盘备存。

　　程序参与：

　　参与评估机构抽签，确保程序合法;

　　10日内申请评估报告复核，把握救济时效。

　　法律路径：

　　对补偿方案不服的，60日内申请行政复议;

　　起诉期限为知道决定之日起6个月内，由被告(政府)承担合法性举证责任。