金华农村共有产权房拆迁赔偿：权益分配与法律实务

　　一、共有产权房的法律界定与拆迁赔偿原则

　　根据《民法典》第297条及《金华市集体土地征收补偿安置办法》，共有产权房指两个以上主体共同拥有房屋产权的情形。拆迁赔偿需遵循以下原则：

　　按份共有优先：

　　若共有人对产权份额有约定，按约定分配赔偿款;无约定的，按出资比例或等额原则分配。

　　案例：金华市婺城区某共有产权房拆迁，法院按出资比例判决大股东获赔60%，小股东40%。

　　共同共有特殊情形：

　　夫妻共同财产或家庭共有财产需先分割再赔偿，但拆迁方通常将补偿款支付给登记产权人。

　　法律依据：《民法典》第304条：共有人可协商分割，难以决定的可请求法院分割。

　　二、赔偿项目的具体分配

　　1. 房屋价值补偿

　　分配方式：按产权份额分配，但需扣除共同债务或税费。

　　案例：义乌市某共有产权房拆迁，补偿款200万元中扣除未还房贷50万元后，按50%比例分配。

　　2. 搬迁与临时安置补偿

　　归属原则：谁实际承担搬迁费用，补偿归谁所有。

　　特殊情形：若共有人共同居住，可协商分割临时安置费。

　　3. 奖励性补偿

　　签约奖、腾空奖：以家庭为单位发放的，属共同财产;以个人名义发放的，归个人所有。

　　案例：金东区某拆迁案中，5万元签约奖被法院认定为共同财产，均等分割。

　　三、维权路径与实务建议

　　协议签订前的准备：

　　通过《共有权人同意书》明确各人份额;

　　委托律师起草《财产分割协议》并公证。

　　拆迁过程中的监督：

　　参与评估机构抽签，确保程序合法;

　　对评估报告有异议的，10日内申请复核。

　　诉讼策略：

　　若拆迁方将补偿款支付给部分共有人，可提起共有物分割之诉;

　　主张分割补偿款时，需证明自己对房屋的贡献(如出资证明、装修合同)。

　　四、典型案例分析

　　案例1：兰溪市张某等诉某街道办案

　　案情：共有产权房拆迁补偿款被大股东独占，其他共有人起诉。

　　判决：法院确认各共有人按50%比例分割补偿款，大股东需支付占用期间的利息(按LPR计算)。

　　启示：共有人需及时主张权利，避免补偿款被转移。

　　案例2：永康市李某诉王某共有权纠纷案

　　案情：夫妻共同房产拆迁，丈夫擅自签署补偿协议。

　　判决：法院认定协议有效，但妻子可主张分割补偿款中的50%。

　　启示：即使协议有效，非签字方仍可主张权益分配。

　　五、政策红利与风险防范

　　绿色通道：涉及共有产权的拆迁纠纷，法院优先立案、审理。

　　司法救助：经济困难的共有人可申请减交、免交诉讼费。

　　风险点：

　　避免在未明确份额的情况下签署补偿协议;

　　注意拆迁方可能将补偿款支付给登记产权人，需及时主张权利。

　　通过以上分析，金华农村共有产权房拆迁赔偿需兼顾法律原则与实务操作。共有人应主动固定证据，依法主张权益，方能在拆迁中实现公平分配。