2025年丽水农村拆房补偿新政解读：区片地价+房屋评估，这些权益你必须知道

　　2025年，丽水市农村拆房补偿政策迎来重大调整。根据最新《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》及《浙江省土地管理条例》，补偿标准从“年产值倍数”转向“区片综合地价”，并首次明确将农村村民住宅纳入法定补偿范围。本文结合具体案例与法律条文，为您拆解新政核心要点。

　　一、土地补偿：区片综合地价成主导，宅基地补偿可达144万元/公顷

　　根据《丽水市人民政府办公室关于重新公布丽水市市区征收集体土地区片综合地价补偿标准的通知》(丽政办发〔2023〕62号)，丽水农村土地征收补偿采用“区片综合地价”模式，包含土地补偿费和安置补助费。以2025年丽水南城小白岩城中村改造项目为例：

　　一级区片宅基地补偿标准为144万元/公顷(即9.6万元/亩)，若宅基地面积0.02公顷(200平方米)，土地补偿款为28800元;

　　耕地参照《丽水市市区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准》(丽政办发〔2021〕10号)，按23.25万元/公顷补偿，0.1公顷耕地补偿23250元。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级政府通过区片综合地价确定，并至少每三年调整一次。浙江省明确要求，区片综合地价需综合考虑土地原用途、区位、供求关系等因素，确保被征地农民生活水平不降低。

　　二、房屋补偿：重置成本+成新率，历史建筑可获上浮补偿

　　农村房屋补偿采用“重置成本法”，结合房屋结构、成新率、建筑面积等因素评估。2025年丽水市房屋重置成本标准为：

　　框架结构：2800元/㎡;

　　砖混结构：2200元/㎡;

　　砖木结构：1800元/㎡。

　　特殊情形：

　　历史建筑：经文物部门评估后，补偿标准可上浮30%。如嘉兴嘉善县清代民居，120㎡房屋获赔43.68万元;

　　超面积宅基地：超过省规定面积部分按重置成本补偿。如嘉兴秀洲区某农户，超面积50㎡按1200元/㎡补偿;

　　一户多宅：仅对合法占用的宅基地给予补偿，违章建筑经认定可保留的按残值补偿。

　　法律依据：

　　《浙江省土地管理条例》第三十二条明确，农村村民住宅补偿应遵循“先补偿后搬迁、居住条件有改善”原则，采取重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式。

　　三、附属设施与搬迁费用：每户搬迁费不低于2000元，临时安置费按月发放

　　搬迁费：住宅每户不低于2000元，商业用房按建筑面积15元/㎡另计;

　　临时安置费：按区片划分标准，自腾空之日起至安置房交付后6个月止。如丽水市区一级区片住宅按15元/㎡·月计算，建筑面积180㎡房屋每月可获2700元;

　　停产停业损失：商业用房按评估价值的5%一次性补助，工业用房按评估价值的5%补助。

　　法律依据：

　　《丽水市市区房屋征收临时安置费、搬迁费等标准》(丽政发〔2024〕8号)规定，临时安置费需保障被征收人基本居住需求，且不得低于当地最低住房保障标准。

　　四、社会保障：被征地农民纳入养老体系，补偿费用专款专用

　　根据《土地管理法》第四十八条，丽水市要求将被征地农民纳入社会保障体系，社会保障费用主要用于养老保险缴费补贴。例如：

　　莲都区联城街道某项目征收中，12名被征地农民通过社保安置获得参保资格;

　　补偿费用需存入财政监管账户，实行专款专用，严禁挪用。

　　结语

　　2025年丽水农村拆房补偿新政通过“区片地价+房屋评估”模式，实现了补偿标准的透明化与科学化。农民需重点关注评估程序合法性、附属设施补偿明细及社保安置政策，必要时可申请信息公开或法律救济，确保自身权益不受损。