丽水拆迁合同无效诉讼全流程：如何依法追回征收款？

　　2025年，丽水市城市化进程加速，拆迁合同纠纷频发。根据丽水中院发布的典型案例，某街道办事处因未经房屋实际所有权人同意签订补偿协议，被法院判决协议无效。本文结合《民法典》及丽水地方政策，系统解析拆迁合同无效的认定标准与诉讼路径。

　　一、合同无效的五大法定情形

　　根据《民法典》第143-154条，拆迁合同无效情形包括：

　　无民事行为能力人签订：如精神障碍者未由法定代理人代签;

　　虚假意思表示：如为规避限购政策签订“阴阳合同”;

　　违反强制性规定：如未办理审批手续的集体土地房屋买卖;

　　违背公序良俗：如通过恶意串通压低补偿标准;

　　恶意串通损害第三方：如征收方与他人合谋侵占被征收人权益。

　　典型案例：

　　丽水莲都区王先生房屋被纳入征收范围后，街道办事处未经其同意，与其姐妹签订补偿协议。法院认为该行为“目的和手段严重不正当”，依据《民法典》第154条判决协议无效。

　　二、起诉前的关键证据准备

　　合同文本：需证明合同存在无效情形(如虚假条款);

　　权属证明：房产证、宅基地使用权证等证明所有权;

　　沟通记录：征收方未履行法定程序的证据(如未公告、未评估);

　　第三方鉴定：如房屋价值评估报告显示补偿明显不合理。

　　操作提示：

　　申请信息公开获取征收决定、补偿方案等文件;

　　通过录音、录像固定征收方违法程序的行为。

　　三、诉讼流程与时间节点

　　立案阶段：向房屋所在地基层法院提交起诉状及证据，7日内决定是否受理;

　　庭审阶段：法院重点审查合同效力、程序合法性及补偿标准，一般3-6个月审结;

　　执行阶段：胜诉后可申请强制执行，要求返还财产或赔偿损失。

　　法律依据：

　　《行政诉讼法》第12条明确，对征收补偿决定不服的，可提起行政诉讼。

　　四、赔偿范围与计算标准

　　财产返还：已支付的补偿款需退还，但可扣除合理使用部分;

　　损失赔偿：包括房屋市场价与补偿价的差额、搬迁费用、临时安置费;

　　惩罚性赔偿：恶意串通导致损失扩大的，可主张1-3倍赔偿。

　　案例数据：

　　丽水某企业通过诉讼获赔750万元，较初始协商金额提高560万元，法院认定征收方“未履行法定评估程序”。

　　结语

　　丽水拆迁合同无效诉讼需精准把握法定情形与证据规则。被征收人应优先通过调解、行政复议等低成本方式解决争议，必要时果断启动诉讼程序，确保合法权益不受侵害。