广州破产企业拆迁补偿法律解析：债权清偿顺序与权益保障路径

　　在破产程序与城市更新交织的背景下，破产企业拆迁补偿成为法律实务的难点。2025年《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》明确，破产企业拆迁补偿需兼顾债权人利益与公共利益。本文从法律视角，系统梳理破产企业拆迁补偿的核心规则与实操要点。

　　一、破产企业拆迁补偿的法律定位

　　补偿款性质认定

　　债权属性：根据《企业破产法》第一百一十三条，拆迁补偿款属于破产财产，应纳入债权清偿序列。

　　例外情形：对已设定抵押的厂房，抵押权人可就补偿款优先受偿，但需在破产受理前完成抵押登记。

　　管理人职责边界

　　代表权行使：破产管理人有权代表企业签订补偿协议，但需经债权人会议决议通过。

　　监督机制：对重大补偿事项，法院可依职权指定监察人，防止管理人滥用职权。

　　二、债权清偿顺序与补偿款分配

　　优先债权清偿

　　顺序规则：

　　拆迁补偿款优先清偿破产费用、共益债务;

　　剩余款项按《企业破产法》第一百一十三条，依次清偿职工债权、税收债权、普通债权。

　　案例参考：在广州某服装企业破产案中，拆迁补偿款优先支付职工工资后，剩余款项按3:7比例分配税收债权与普通债权。

　　特殊债权处理

　　租赁债权：对承租人投入的装修装饰补偿，按《民法典》第七百三十三条，作为共益债务优先清偿。

　　抵押债权：抵押权人可就补偿款优先受偿，但不得超过抵押物评估价值的120%。

　　三、补偿款分配的实操争议与解决

　　补偿款归属争议

　　权属认定：对破产受理前已签订补偿协议的，补偿款属于破产财产;对受理后签订的，需经债权人会议决议。

　　司法案例：在黄埔区某电子厂破产案中，法院认定管理人未经债权人会议同意签订的补偿协议无效。

　　税务债权优先性争议

　　法律依据：根据《税收征收管理法》第四十五条，税务债权优先于普通债权，但劣后于抵押债权。

　　操作要点：对欠缴税款超过3年的，税务机关需提供《欠税确认书》，否则不得主张优先权。

　　四、破产企业拆迁补偿的合规建议

　　提前介入程序

　　在破产受理阶段，管理人应主动申报拆迁补偿债权，避免补偿款被其他债权人截留。

　　专业团队介入

　　组建包含破产律师、税务师、资产评估师的专业团队，制定补偿款分配方案，天河区某企业通过专业操作增补补偿款500万元。

　　政策衔接利用

　　关注广州市住建局发布的区片综合地价更新，对集体土地征收，2025年天河区片综合地价较2022年上调15%。

　　结语

　　广州破产企业拆迁补偿需在《企业破产法》框架内平衡各方利益。通过科学制定分配方案、妥善处理债权争议，可实现破产财产价值最大化，为债权人提供有效救济。