企业非法所得拆迁款退还法律指南：成都实践与风险防范

　　在拆迁补偿领域，企业通过非法手段获取补偿款的情形时有发生。本文以《刑法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》为依据，结合成都市最新司法判例，系统解析非法所得的认定标准与退还程序。

　　一、非法所得的认定标准

　　根据成都市中级人民法院《拆迁补偿领域刑事犯罪审判指南》，非法所得包括三类情形：

　　虚构事实型

　　伪造土地权属证明：在金牛区某企业拆迁案中，通过伪造集体土地使用证，多获补偿款500万元，负责人被判诈骗罪。

　　虚增建筑面积：对实际建筑面积1000平方米的厂房，虚报至1500平方米，多获补偿款200万元。

　　重复获利型

　　已获商业保险理赔仍主张停产损失：在武侯区某酒店拆迁案中，企业已获保险公司停业损失赔偿300万元，又向征收部门主张同类补偿，构成非法所得。

　　跨区域重复补偿：对同一设备在两地拆迁中重复申报，多获补偿款80万元。

　　关联交易型

　　评估机构与被征收企业串通：在青白江区某企业拆迁案中，评估公司故意高评设备残值，按评估价的40%收取回扣，构成非国家工作人员受贿罪。

　　二、退还程序的法律路径

　　行政处置阶段

　　征收部门发现非法所得的，应制作《限期退还通知书》，给予15日异议期。

　　逾期不退还的，移送公安机关立案侦查。在龙泉驿区某企业案例中，企业未在规定期限内退还120万元非法所得，负责人被采取刑事强制措施。

　　刑事追缴程序

　　公安机关立案后，可冻结企业账户，查封等值财产。

　　检察机关提起公诉时，应同步提起刑事附带民事诉讼，追缴非法所得。

　　司法救济例外

　　对行政处置决定不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

　　但在刑事追缴程序中，不得中止执行。

　　三、风险防范的实操建议

　　事前预防机制

　　建立"三书一表"证据体系：土地权属证书、租赁合同、评估报告、设备清单。

　　对特种设备，提前办理公证保全。

　　合规审查要点

　　核查评估报告签字人员资质：评估师必须同时具备土地估价师与房地产估价师资格。

　　审查补偿协议特别条款：对大额补偿项目，要求载明"本补偿为最终补偿，不含任何隐性利益"。

　　危机应对策略

　　收到《限期退还通知书》后，应在3日内委托律师介入，制作书面陈述申辩材料。

　　对已进入刑事程序的案件，应主动退还非法所得，争取从宽处理。

　　结语：

　　成都拆迁补偿领域的法治化进程，既体现为补偿标准的科学化，也表现为对非法获利的严厉打击。企业唯有坚守合规底线，方能在城镇化浪潮中实现可持续发展。政府也应完善监管机制，构建"不敢腐、不能腐、不想腐"的制度环境，共同维护拆迁补偿领域的公平正义。