绍兴厂房拆迁未签合同？法律这样规定补偿权益

　　在绍兴的厂房拆迁中，部分企业主因未签订书面合同而担忧补偿权益受损。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及绍兴案例，为您解析未签合同情形下的补偿依据与维权路径，帮助您理清法律关系，确保合法权益不受侵害。

　　一、法律底线：未签合同≠无补偿权益

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿的核心依据是房屋的合法性，而非是否签订书面合同。即使未签合同，只要满足以下条件，仍可主张补偿：

　　事实劳动关系认定：若企业实际使用厂房并支付租金，或存在其他证据证明厂房归属，可视为事实合同关系。

　　补偿范围：包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等，与签合同情形无本质差异。

　　二、绍兴案例：未签合同厂房拆迁的补偿争议

　　案情简介：绍兴诸暨某企业因未签订书面租赁合同，在厂房拆迁时被征收方以“无合同依据”为由拒绝补偿。企业主提起诉讼，法院最终判决征收方依法补偿。

　　法院判决依据：

　　事实合同关系：企业实际使用厂房并支付租金，构成事实租赁关系，征收方不得以未签书面合同为由拒绝补偿。

　　补偿标准：参照周边同类厂房的补偿标准，结合企业实际损失确定。

　　程序违法：征收方未依法进行评估并公示，被认定程序违法，需重新作出补偿决定。

　　启示：未签合同的企业主需积极收集证据，证明厂房的合法使用关系，并依法主张补偿权益。

　　三、维权路径：未签合同厂房拆迁的补偿主张步骤

　　第一步：证据固定

　　收集厂房使用证明：如租金支付凭证、水电费缴纳记录、营业执照等。

　　拍摄厂房现状视频，记录设备、装修等附着物价值。

　　获取征收决定公告、评估报告等官方文件。

　　第二步：协商与质证

　　向征收方提交书面补偿申请，列明补偿项目及计算依据。

　　对评估报告提出异议：若评估结果明显低于市场价，可申请重新评估或要求评估机构说明理由。

　　第三步：法律救济

　　行政复议：对征收决定或补偿方案不服，可在60日内向绍兴市人民政府申请复议。

　　行政诉讼：若复议未获支持，可在6个月内向法院提起诉讼，主张征收行为违法或补偿标准过低。

　　刑事报案：若遭遇暴力强拆，可报警并追究相关人员刑事责任。

　　四、绍兴地方政策：未签合同厂房的特殊补偿规定

　　绍兴市在《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中，对未签合同厂房的补偿作出了以下特殊规定：

　　历史遗留问题处理：对1990年《城市规划法》实施前建成的厂房，即使未取得建设工程规划许可证，只要符合当时政策，仍可参照合法建筑补偿。

　　租赁关系认定：若厂房为租赁所得，且租赁期限未到期，承租人有权主张搬迁费、临时安置费及停产停业损失。

　　违章建筑处理：对经认定为违章建筑的厂房，不予补偿，但需依法定程序作出决定并告知当事人。

　　五、风险提示：未签合同厂房拆迁的常见陷阱

　　“拆危代拆迁”：部分征收方以厂房为“危房”为由强制拆除，实为规避补偿责任。此类行为已被法院多次判决违法。

　　评估程序违法：若评估机构未由被征收人协商选定，或评估结果未公示，补偿决定可能被撤销。

　　补偿款分配纠纷：若厂房存在共有权人或租赁关系，需明确补偿款归属，避免内部争议。

　　结语

　　绍兴厂房拆迁中，未签合同并非丧失补偿权益的理由。企业主需积极收集证据，依法主张权利，同时警惕征收方的违法手段。通过法律途径，未签合同厂房的补偿权益同样可以得到有效保障。