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房屋租赁合同套住村委,乐祥立律师打开枷锁,挽回损失3000万

原创

乐祥立律师

2020-11-26

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【摘要】和房屋买卖案件相比,很多律师认为房屋租赁合同案件都是小案件,很多律师没有接手过租赁合同的案件,在租赁合同案件领域是一个未开垦的处女地。但实际上租赁合同也有大案,也有富矿,值得律师去钻研和挖掘。

租赁领域,亦有大案

和房屋买卖案件相比,很多律师认为房屋租赁合同案件都是小案件,很多律师没有接手过租赁合同的案件,在租赁合同案件领域是一个未开垦的处女地。但实际上租赁合同也有大案,也有富矿,值得律师去钻研和挖掘。

房屋租赁合同套住村委,律师打开枷锁,挽回损失3000万

合同枷锁,村委被套

2008年2月,青岛某公司和北京市通州区某村委会签订了房屋租赁合同,租赁期限为20年,租赁面积16000平米,租金价格为每年1200万元。

2008年至今,北京市房地产市场价格大幅上涨,但根据双方签订的租赁合同,租金价格是固定不变的。该租赁合同文本是承租人方面律师草拟的 ,当时村委会领导没有意识到这是一个合同陷阱。

聘请律师,依法维权

随着时间的推移,北京房价大幅飙升,纸币在贬值,但是本合同的租金数额仍然是死数一个,本合同在履行中对村委会越来越不公平。

村委会多次找该公司协商,但承租人均以按照合同约定为由严词拒绝。和平协商之路不通,村委会被逼上梁山,只好委托北京京云事务所依法维权,本人承办此案。

经济损失,挽回3000万

依据双方约定的仲裁条款,本人代表村委会向北京仲裁委员会依法申请仲裁,陈述了从2008年至今,北京房地产的市场价格大幅飙升,整个房屋租赁市场租金价格也随之上扬,十年租金数额僵死不变没有适应社会客观现实的变化。先前订立房屋租赁合同的社会形势已经发生了巨大变化,如果不做调整,对于村委会严重不公平,我方请求依据《合同法》的情势变更原则和法律的公平原则,请求本租赁合同的租金条款的合理性进行审查,对涉案房屋的租金数额依法变更。

北京仲裁委员会依法组成仲裁庭,依法采纳了本律师的意见,作出终局裁决,将涉案房屋的年租金数额进行了一定幅度的提高,每年租金从1200万元调整至1500万元,以10年计算,本次律师维权为村委会挽回了3000万元的经济损失!

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