房地产开发商常常以各种理由延迟交房，然而，除了不可抗力因素外，其他理由都是站不住脚的。尽管如此，在实际的房屋交易中，延迟交房的情况并不少见。如果您遇到了房产纠纷问题，建议您寻求律师的在线咨询以获得专业帮助。

　　本文将重点探讨在延期交房的情况下，房主如何维护自己的利益。我们将详细介绍关于违约金和定金的法律规定，以便为您提供有效的法律支持。

　　首先，我们来了解一下房屋买卖合同对开发商的约束力。根据我国合同法的规定，违约金的制度是受到法律保护的。如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；反之，如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。这意味着，如果开发商延迟交房给房主造成了损失，房主有权要求开发商支付相应的违约金。

　　那么，作为房主，如何维护自己的权益呢？首先，在购房之初，要仔细甄别可能发生延迟交房的情况，并尽早采取应对措施。其次，要特别留意合同中关于违约责任的条款，尝试与开发商协商加大违约金的数额或留存更多的尾款，以防止开发商延迟交房。在这个过程中，务必留存相关证据以便后续维权。

　　接下来，我们来看一下违约金和定金的具体依据标准。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。继续履行合同与要求支付违约金是并行不悖的，因此房主可以在要求开发商交房的同时主张违约金。

　　关于定金的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，则应当双倍返还定金。但需要注意的是，定金的金额不得超过合同总价款的20%，超出的部分将无效。

　　综上所述，在面对延期交房的问题时，作为房主，我们应该明确自己的权益并采取有效的措施来维护自己的利益。同时，了解相关法律规定也是非常重要的，以便在必要时采取法律手段来维护自己的权益。