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北京房山世界名园小区延期交房,一个案子开庭4次,违约金增加4倍!

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京云房产维权律师

2020-05-22

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【摘要】当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额

北京房山世界名园小区延期交房,判决开发商承担违约责任!到底要支付多少违约金?是按合同约定来支付违约金?还是按照其他标准来给付?这是我们北京京云律师的一个成功案例,今天京云律师为您分享这个成功案例,希望对您有一些帮助。

第一部分:案例简述

1、法院判决开发商承担违约责任,原告一审二审均胜诉。

原告与被告北京汇金房地产开发有限公司(汇金公司)商品房预售合同纠纷一案,依法适用简易程序,公开开庭审理。北京京云律师事务所任海峰律师、王国龙律师、马晓胜律师,在本案的一审和二审中为原告的诉讼代理人。本案经过一审和二审,已经终结审理。原告均获得胜诉,法院判决开发商承担延期交房的违约责任!并且经过京云律师的努力,使违约金数额提高了4倍!下面我们了解一下这个案子。详情请查阅判决书:(2018)京0111民初14179号民事判决书,(2019)京0111民初7903号,(2019)京02民终8933号。

2、是按合同约定来支付违约金?还是按照其他标准来给付违约金?

原告支付总价款1483896元购买位于北京房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期的一套商品房。根据合同约定,原本被告应该在2016年12月31日之前向原告交付该商品房。但是直到原告提起诉讼,依然没有交房。被告应该支付违约金是确定的,但是按照什么标准支付呢?被告主张按照合同约定的标准支付违约金,即自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人一次性按“买受人全部已付款”的0.1%向买受人支付违约金。如果按照这样的标准计算违约金,那么从2017年1月1日至2018年8月31日期间的违约金,最多也只有1.4万余元左右,这个合同约定的违约金标准过低,然而原告的实际损失不仅是这些!在诉讼过程中,原告认为双方合同对于逾期交房违约责任约定不合理,所以要求被告按照租金标准向原告支付违约金。最终法院支持了原告的诉求,判决由被告向原告支付43667元违约金。这个是之前的一审二审的判决结果。

商品房逾期交房

3、原告第一次起诉,一审二审均胜诉。被告支付了违约金!但是被告依然不交房怎么办?

这个案子还没算结束,为什么呢?因为被告一直没有交房。所以原告的损失在持续增加。原告需要怎么办呢?继续提起诉讼,要求被告继续给付产生的违约金。由于原告没有提供证据证明实际遭受的损失情况,所以法院结合同地段同类房屋的租金标准等因素,综合考虑原告因被告违约行为遭受的损失,根据公平原则和诚实信用原则,酌情对逾期交房违约金计算至2019年2月28日。此后的逾期交房违约金问题双方可另行解决。这次起诉,经过了一审二审,原告业主依然胜诉,判决被告给付原告13789.44元违约金。

商品房逾期交房

第二部分:本案相关法律规定

1、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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