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耕地建房一定会被认定违建拆除吗?已经在耕地建房怎么办?

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京云律师事务所

2020-12-25

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【摘要】在农村,房屋的覆盖率一年比一年高。正常来说,农民想要自建房是需要申请宅基地和一些相关建房手续的。但是,很多人想在自家耕地上建房。那么,耕地建房必须拆除吗?已经在耕地

在农村,房屋的覆盖率一年比一年高。正常来说,农民想要自建房是需要申请宅基地和一些相关建房手续的。但是,很多人想在自家耕地上建房。那么,耕地建房必须拆除吗?已经在耕地建房怎么办?

一、耕地建房必须拆除吗?

耕地建房一定会被认定违建拆除吗?已经在耕地建房怎么办?

按照法律的规定应该对所建的违章建筑进行强行拆除。不过,在现实生活中只要人际关系好,没有人对违章的建筑进行举报,这样一般没事。但是,没有被举报和处罚并不代表这种行为就是合法的。如果引起较大争议,那么违章建筑随时都有拆除的风险。

按照法律规定,房子建在耕地是违法的。村民在没有经过上面批准或者采取欺骗的手段骗取批准而非法占用土地自行建住宅的,由县级以上的人民政府土地行政主管部门责令村民退还非法占用的耕地,并限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅房屋。

村民住宅建成后,由国土资源相关部门到实地检查该处是否按照批准的面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核分发集体土地使用证书。

若想耕地上的房子不被拆除,应尽早去相关部门申请获得房屋的使用资格。否则,随意占用耕地建房肯定是不行的,是违法的。

二、已经在耕地建房怎么办?

耕地建房一定会被认定违建拆除吗?已经在耕地建房怎么办?

1、以前建的房子,如果没有拿到证的以后就拿不到证。

据了解,有部分的农村存在抢建的现象。按照相关的规定,耕地上是不可以建房的。但是有些人没有通过审批就直接建房,相比较现在,以前的管控宽松一些,建了也不会去强行拆除。不过,拿不到宅基地使用证、集体土地使用证等证件的,属于违建行为,但大部分也不会拆除。

2、可能会被拆除。

由于各地的政策实行不一样,对于一些自行占用农田、耕地建设的农村自建房管控是越来越严,有些地方会被强制拆除。

3、现在的农村建房必须先审批才可以建,没有经过审批建设的房子就会被强制拆除。

以前农村的自建房很多都是建设完成之后,再申请自建房的相关证件。现在农村的自建房,是必须先审批才可以建设,而且审批需要缴纳的押金1到5万元不等。如果是抢建,不但缴纳的押金拿不回来,已经建设好的楼房都有可能会被拆除。这样来说,如今的管控是越来越严格。

对于想要在农村自建房的,一定要在了解相关规定再做打算。

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