眉山拆迁补偿标准法律透视：面积VS人口，拒绝拆迁的合法路径

　　拆迁补偿标准是征收双方的核心争议点。补偿究竟按面积还是人口计算?对补偿不满能否拒绝拆迁?本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《眉山市集体土地征收补偿安置办法》等规定，解析补偿标准的法律逻辑，并明确被征收人的权利边界。

　　一、补偿标准的法律框架：面积为核心，人口为辅助

　　国有土地房屋征收：

　　补偿基准：房屋价值评估(市场比较法)，与人口无关;

　　例外情形：经营性房屋停产停业损失补偿，可能参考从业人员数量。

　　集体土地征收：

　　宅基地补偿：按区片综合地价计算，与人口无关;

　　房屋补偿：按重置价结合成新率评估;

　　安置房分配：可按人口增购(每人不超过20㎡，需满足户籍条件)。

　　眉山实践：东坡区集体土地征收中，合法建筑面积不足人均50㎡的，可按人均50㎡补足，体现人口因素对安置房分配的影响。

　　二、补偿不满的合法应对：拒绝拆迁的边界与程序

　　拒绝拆迁的法定情形：

　　征收决定被确认违法;

　　补偿协议未达成且未作出补偿决定;

　　补偿明显低于法定标准(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条)。

　　非法拒绝拆迁的风险：

　　行政机关可申请法院强制执行(《行政强制法》第五十三条);

　　拒不搬迁可能被处以罚款或司法拘留。

　　三、补偿争议的解决路径

　　协商调解：

　　通过征收部门组织的协商会提出诉求;

　　邀请基层组织或律师参与调解。

　　行政救济：

　　对补偿决定不服，60日内申请行政复议;

　　复议无果的，6个月内提起行政诉讼。

　　司法救济：

　　主张补偿决定违法，要求重新评估;

　　主张行政赔偿(如因违法强拆导致财产损失)。

　　四、实务建议：如何争取合理补偿?

　　前期准备：

　　收集房屋权属证明、周边房价数据;

　　制作财产清单(含装修、附属物)。

　　参与评估：

　　监督评估机构选择，确保中立性;

　　对评估报告逐项核对，申请复核或专家鉴定。

　　灵活谈判：

　　结合家庭实际需求，争取安置房增购或过渡费上浮;

　　在法律框架内提出补偿诉求，避免“漫天要价”。

　　结语

　　眉山拆迁补偿的法律逻辑清晰而严谨：补偿以房屋价值为基础，人口仅在特定场景下影响安置房分配。被征收人需厘清补偿标准的法律依据，避免陷入“按人口补偿”的认知误区。面对补偿争议，应通过法律程序理性维权，而非简单拒绝拆迁。在公共利益与个体权益的平衡中，法治思维是破解拆迁困局的关键。