常州强制拆迁法律依据深度解读：2025年最新法规与实务要点

　　常州强制拆迁案件频发，法律依据的适用直接关系被拆迁人权益。本文结合《行政强制法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及常州地方政策，解析最新法规与实务要点。

　　一、行政法规的核心依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

　　实务要点：常州天宁区某住宅拆迁案中，政府因未提供专户存储证明被法院驳回申请，凸显补偿款专户管理的强制性。

　　《土地管理法实施条例》

　　第四十五条明确：“阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地主管部门责令交出土地;逾期不交出的，申请人民法院强制执行。”

　　案例解析：武进区某企业因拒不交出土地被法院强制执行，企业主因妨碍公务被行政拘留5日。

　　二、司法解释与地方实践

　　非诉执行程序

　　依据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，法院需审查补偿决定的合法性，重点包括：

　　补偿标准是否低于市场价;

　　是否组织听证;

　　安置方案是否可行。

　　常州中院2025年数据显示，因补偿决定明显违法被驳回的案件占比达10%，如钟楼区某商铺拆迁案，政府因未评估商铺经营损失被判程序违法。

　　证据保全要求

　　根据《行政强制法》第四十四条，强制拆迁前需对房屋及物品进行证据保全，包括：

　　公证人员到场清点物品;

　　制作财产清单并由双方签字;

　　物品转移至指定场所并通知被拆迁人领取。

　　新北区法院2025年判例显示，未公证保全的强制拆迁行为被确认违法，政府需赔偿物品损失20万元。

　　三、刑事法律风险与合规建议

　　故意毁坏财物罪

　　依据《刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物数额较大(如江苏标准为5000元以上)或情节严重的，处3年以下有期徒刑。

　　典型案例：钟楼区某拆迁队因夜间强拆导致房屋内财物损毁，被判赔偿损失并追究刑责。

　　非法侵入住宅罪

　　根据《刑法》第二百四十五条，非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑。

　　实务提示：天宁区某拆迁人员因强行进入居民住宅搬离物品，被判拘役6个月。

　　合规建议：

　　政府应严格履行公告、听证、补偿决定等程序，避免程序违法;

　　被拆迁人若对补偿不满，应及时申请行政复议或提起诉讼，避免错过时效;

　　双方均可委托专业律师参与谈判或诉讼，降低法律风险。